Fundament & Finanzen - der Immobilienpodcast

Neue Fenster hier, eine neue Heizung da: Viele Eigentümer sanieren einfach los und merken erst hinterher, dass das Geld an der falschen Stelle gelandet ist. Maximilian Ohnesorg ist Energieberater und Immobilienmakler, er sieht also beides. Was ein Haus technisch braucht und was es am Markt wert ist. In dieser Folge gehen wir Schritt für Schritt durch, wie du die Schwachstellen deines Hauses findest, in welcher Reihenfolge sich Maßnahmen rechnen und was eine komplette energetische Sanierung realistisch kostet.

Mietkauf klingt nach der Abkürzung ins Eigenheim: einziehen, monatlich zahlen und am Ende gehört dir das Haus. Gerade wenn Eigenkapital fehlt oder die Bank beim Kredit zögert, wirkt das Modell verlockend. In dieser Folge schaue ich mir an, wie Mietkauf wirklich funktioniert, was er dich über die gesamte Laufzeit kostet und warum das größte Risiko erst ganz am Ende auftaucht. Dazu rechne ich ein komplettes Beispiel durch, damit du Angebote künftig selbst einordnen kannst.

Ein altes Haus zu verkaufen fühlt sich für viele Eigentümer an wie eine Wette: Steckt da ein Schatz drin oder ein Fass ohne Boden? Zwischen Zinswende, gestiegenen Handwerkerkosten und Käufern, die jeden Euro zweimal umdrehen, entscheiden am Ende zwei Dinge über den Verkaufserfolg: ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen. Calvin Linke ist Makler bei Immobilienpartner Sachsen und erklärt in dieser Folge, woran er den Wert eines sanierungsbedürftigen Hauses festmacht, welche Dokumente die Bank sehen will und warum große Sanierungen vor dem Verkauf meist verbranntes Geld sind.

Vier Stunden. Oder neun Monate. So groß ist der Unterschied zwischen der schnellsten und der langsamsten Kreditzusage, die Dominik Burchert erlebt hat.

Was den Ausschlag gibt, ist meistens nicht die Bank. Es ist das, was Wochen vorher passiert – oder eben nicht.

Dominik Burchert begleitet Immobilienkäufer täglich vom ersten Finanzierungsgespräch bis zur Darlehensauszahlung. Er erklärt, welche Unterlagen wirklich zählen, welche Fehler Finanzierungen ausbremsen – und was du auf keinen Fall tun solltest, während die Bank deinen Antrag prüft.