Fundament & Finanzen - der Immobilienpodcast

Ein altes Haus zu verkaufen fühlt sich für viele Eigentümer an wie eine Wette: Steckt da ein Schatz drin oder ein Fass ohne Boden? Zwischen Zinswende, gestiegenen Handwerkerkosten und Käufern, die jeden Euro zweimal umdrehen, entscheiden am Ende zwei Dinge über den Verkaufserfolg: ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen. Calvin Linke ist Makler bei Immobilienpartner Sachsen und erklärt in dieser Folge, woran er den Wert eines sanierungsbedürftigen Hauses festmacht, welche Dokumente die Bank sehen will und warum große Sanierungen vor dem Verkauf meist verbranntes Geld sind.

Vier Stunden. Oder neun Monate. So groß ist der Unterschied zwischen der schnellsten und der langsamsten Kreditzusage, die Dominik Burchert erlebt hat.

Was den Ausschlag gibt, ist meistens nicht die Bank. Es ist das, was Wochen vorher passiert – oder eben nicht.

Dominik Burchert begleitet Immobilienkäufer täglich vom ersten Finanzierungsgespräch bis zur Darlehensauszahlung. Er erklärt, welche Unterlagen wirklich zählen, welche Fehler Finanzierungen ausbremsen – und was du auf keinen Fall tun solltest, während die Bank deinen Antrag prüft.

Wärmepumpe oder Gasheizung – über 20 Jahre gerechnet trennen beide beim Einfamilienhaus rund 20.000 Euro Heizkosten. Gleichzeitig wurde die Heizungsförderung gekürzt und Gasheizungen sind wieder erlaubt. Martin Kutschka von der febis Service GmbH ordnet im Gespräch mit Simone Kull-Blensik ein, was das für Eigentümer konkret bedeutet.

Das Haus gehört seit Jahren der Familie. Eines Tages wird es vererbt. Und dann kommt das Finanzamt – und nimmt einen sechsstelligen Betrag, der mit einfacher Planung nie fällig geworden wäre.
Florian Hayko ist Rechtsanwalt für Steuerrecht bei SBS Legal in Hamburg. Er berät Familien, die ihr Immobilienvermögen rechtzeitig übertragen wollen – und kennt die Fehler, die aus Aufschieben entstehen. Er erklärt, wie Schenkung und Nießbrauch zusammenspielen – und warum heute handeln günstiger ist als morgen warten.