Energetische Sanierung: Erst die Hülle, dann die Wärmepumpe

00:00:00: Viele Eigentümer sanieren einfach mal los.

00:00:02: Neue Fenster hier, eine neue Heizung da und sie merken später dass die Reihenfolge nicht wirklich gestimmt hat und das Geld an der falschen Stelle gelandet ist.

00:00:11: Wie man das Ganze vermeidet darum geht es in der heutigen Folge.

00:00:14: Deswegen machen viele das halt einfach so durcheinander und jetzt unbedingt nach Struktur und wirklich nach den Kosten und dann ist hinterher.

00:00:23: vielleicht hätten wir eher was anderes machen sollen.

00:00:35: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Fundament und Finanzen, dem Podcast vom Informationsportal Wohnen und Finanzieren.

00:00:41: Mein Name ist Daniel Kordt und heute geht es um die Frage wie man ein älteres Haus energetisch sinnvoll auf einen aktuellen Stand bringt?

00:00:48: Wo fängt man an in welcher Reihenfolge geht man vor und was lohnt sich am Ende wirklich auch mit Blick auf den Wert der Immobilien?

00:00:55: Mein Gast ist Maximilian Ohnesorg.

00:00:57: er ist Energieberater und gleichzeitig Makler sieht also beides, also was ein Haus technisch braucht was es auf dem Markt wert ist.

00:01:05: Und er hat ein konkretes Beispiel aus seiner Praxis mitgebracht, an dem wir das ganze Schritt für Schritt durchgehen.

00:01:10: Maximilian, schön dass du da bist!

00:01:11: Hi Daniel und vielen Dank für die Einladung.

00:01:14: Ja ich hab's ja eben schon gesagt Du bist Energieberater UND Marklar.

00:01:17: Das is ja auch eine etwas andere Konstellation.

00:01:21: Wie sehr hängt denn der Wert eines älteren Hauses heute wirklich von seiner Energiewizenz ab?

00:01:27: Also Heute mehr denn je... Früher, ich kenne das noch aus älteren Zeiten.

00:01:33: Dann war es so dass Immobilien beziehungsweise bei Besichtigung der Energieausweis da hat eigentlich nie eine Rolle gespielt.

00:01:41: heute schauen den tatsächlich Leute an die können also nicht so richtig viel damit anfangen aber die sehen halt natürlich die Klassifizierungen und sehen halt meistens euch befasst jeder Immobilie dass das im roten Bereich liegt.

00:01:54: und dann sagen sie ah wieso ist denn das so rot?

00:01:58: Und da komme ich dann ganz guten spiel und sagt dann, ich kann genau erklären warum das so ist.

00:02:03: Aber da kommen wir wahrscheinlich später noch dazu durch dieses Konstrukt und dass Energiepreise so hoch sind.

00:02:11: Ist halt heute mehr denn je also wird mehr danach guckt und es entscheidet wirklich tatsächlich den Kauf bei uns.

00:02:18: wenn ich jetzt Immobilien habe irgendwo im grünen Bereich Dann ist das für die Leute tatsächlich super.

00:02:24: Es ist gar nicht mehr hinterfragen und sagen, okay, energietechnisch müsste alles passen.

00:02:28: Wie gesagt, sie verstehen gar nicht so richtig oft was dahinter steckt aber es wird einfach visuell dargestellt.

00:02:34: dann dann ist dass wir die leute in Ordnung oder ordentlich irgendwas komisch genau

00:02:39: ok und wo denkst du jetzt bei einer Besichtigung sofort?

00:02:43: Das wird beim Verkauf schwierig oder teuer?

00:02:46: Also es wird gerade aktuell immer mehr der Heizungsbereich sein oder es ist von mir die Erheizungsbereiche, also wenn halt Ölheizung auch wenn sie gar nicht so schlecht ist.

00:02:57: Es gibt ja Brennwerbgeräte, die relativ effizient sind werden generell eigentlich als schlecht angesehen.

00:03:04: dann gibt's die Gasheizungen wo ein bisschen besser angesehen wird aber eigentlich nicht auch viel besser ist wie eine Öl heizung Und da wird tatsächlich sehr stark drauf geachtet.

00:03:16: Die Leute klopfen inzwischen auch die Außenwände ab und gucken, ist hier schon eine Dämmung oder irgendwas Ähnliches drauf?

00:03:22: Und das hatte ich früher auch ehrseiten.

00:03:25: Die trauen sich mehr auf diesen Dachspitz zu gehen um mal zu gucken, Ist da irgendwie ne Dämpung drin oder nicht?

00:03:32: Das merkt man extrem bei Besichtigungen und... ...das ist auch so ein Thema wo immer mehr gefragt wird an Besichtigung.

00:03:43: Jetzt stelle ich mir natürlich die Frage, wenn ich jetzt Eigentümer von einem Haus bin und ich möchte wirklich prüfen wo mein Haus am meisten Energie verliert.

00:03:54: Wie gehe ich da am besten vor?

00:03:56: Genau also wenn man schon eigentüme ist und ich habe einen hohen Energieverbrauch das sehe ich ja recht schnell an meinen Abrechnungen vom Gasverbraug oder Ölverbraucht Und man sich das hinterfragt und wissen wir, woran es liegt.

00:04:10: Dann ist das relativ schwierig selber so richtig rauszufinden.

00:04:15: Ich sage jetzt nicht zwingend dass dann Energieberater notwendig ist.

00:04:19: aber gerade diese einfache Möglichkeiten kann man mal prüfen, dass man wirklich auf den Dachspitz geht.

00:04:26: Prüft ist da irgendwo eine Dämmung vorhanden sagt man bei bisschen... moderneren Gebäuden ist das halt meistens vergleitet,

00:04:33: d.h.,

00:04:34: es ist nicht so einfach da irgendwo reinzusehen.

00:04:37: aber ich sag mal gerade auf so einem Dachspitz oder Dachboden, dass gibt's oft irgendwo eine Stelle wo man reingucken kann und irgendwie findet auch jeder schon was drinne.

00:04:48: Das nächste wäre natürlich die Außenwand.

00:04:50: also Die Gebäude Muss man immer so betrachten.

00:04:54: die haben eine thermische Hülle das heißt wir haben ein Dach, außenwände, wir haben ne Bodenplatte Haustür drin, es ist noch ein Fenster drinnen.

00:05:03: Und diese Bauteile sind eigentlich die, wo relevant sind für den Energieverlust bzw.

00:05:07: Energieverbrauch von einem Gebäude und die muss ich auch anschauen.

00:05:12: Es fängt an, ich sage mal mit dem Dach wie gesagt gerade schon beschrieben, wie man da am besten vorgehen könnte.

00:05:20: aber das ist halt immer so ein zweischneidiges Sport beim Dach.

00:05:24: Das was das dach kostet neu zu machen mit dieser Demo komplett Das kriegt man eigentlich in der ganzen Nutzungsdauer von dem Dach nie amortisiert.

00:05:34: Also wenn ein Dach schon eine Dämmung drin hat, dann kriegt mir das so gut wie nie aus.

00:05:39: Es ist wirklich so ein absolutes Standard-Dach wo einfach nur zwei schöne Dachseiten hat.

00:05:45: Quadratisch praktisch gut.

00:05:46: Am besten kein Dachfilms oder keine Gaube und nix.

00:05:49: Dann könnte sich vielleicht schon rechnen.

00:05:51: aber an solchen Rechnet sich so einen Dach, wenn es schon eine Demonstration ist.

00:05:55: Wenn man direkt die Ziegel sieht, wenn man da rausguckt... Dann kann man es auf jeden Fall machen, und dann hat man da auch einen sehr hohen Energieverlust.

00:06:03: Nächste Teil wären die Außenwände.

00:06:06: Da gibt's halt oft ein bisschen wie so'n Mythos, den hab ich schon sehr oft gehört.

00:06:09: Wir haben jetzt so die Gewende... ...da können gar nicht so viel Energie verloren gehen!

00:06:15: Und das ist tatsächlich auch in der Realität ganz anders.

00:06:18: Das ist eigentlich egal, wie dick die Wände sind.

00:06:21: Die haben eine Würme-Durchgangskoalition, nennt man das, wenn der einfach nicht gut ist?

00:06:26: Das ist zum Beispiel Tom.

00:06:27: Ganz, ganz schlecht.

00:06:29: Dann ist egal ob der Dreißig, Vierzig, Fünfzig, Sechzig Zentimeter dick erst spielt keine Rolle.

00:06:34: da kann eine Demo mit fünf Zentimeter mehr ausmachen wie äh sechzig-zentimeter Betonmanns mehr oder weniger gesehen und das muss man halt genau angucken.

00:06:45: und dann muss man dann halt mal seinen Bau gesuch am besten hernehmen gucken ob es seine Baubeschreibung gibt und in der Baubeschreibung ist wenn's gut läuft drinnen dass da oder was für ein Baustoff für die Außenwände genommen wurden.

00:07:00: Ob es Borotonsiegel sind, Gasbeton oder oder und anhand von diesen Informationen zu züglich mit der Wanddicke aus dem Grundriss wo man auch einen Bau gesucht hat kann man dann schon mal ungefähr abschätzen ok Die Wand ist okay oder eher nicht so.

00:07:17: aber bei der Außenwand das ist natürlich die die thermische Hüllfläche wo am meisten zur Außenluft einen Fläch hat.

00:07:28: Das heißt, dort haben wir den größten Energieverlust.

00:07:31: Das Dach kommt gleich erst dann nach, weil das Dach ist meistens von der Fläche ein bisschen weniger wie die Ostenwände und deswegen hat man da auch den größte Energieverlast.

00:07:40: Und das bringen uns tatsächlich meistens auch an meisten Einsparungen bei einer Sanierung.

00:07:45: Genau also das würden wir einmal rausfinden Wie es da denn aussieht.

00:07:48: und Fenster, sag ich mal, ist gar nicht so schwierig.

00:07:52: Da kann man z.B.

00:07:53: die Handylampe nehmen oder ein Feuerzeug ins Fensterheben gucken.

00:07:57: wie viel verklastisch in meinen Fenster.

00:08:01: Ich sage mal das Standardgängige, das gibt's auch schon im Jahr neunzighundertsiebzig, achtzig

00:08:06: usw.,

00:08:07: sind zweifach für klasse Fenster.

00:08:10: Es gibt aber auch bezweifig für klares Fenster Unterschiede der Dämmenqualität.

00:08:16: Es gibt halt, sagen wir mal wenn es ein Fenster ist also einfach verklaßt dann ist ganz klar das muss man definitiv tauschen und das an allererster Stelle.

00:08:27: Wenn's zweifach verklassisch kommt es halt nochmal auf dieses Jahr drauf an.

00:08:30: ich sag mal grad achtziger Baujahr oder so lohnt sich definitiv auch zu tausen wenn man darüber erstens durch diesen schlechten Wärme-Durchgangskoeffizienten Verluste hat und früher wurden die Fenster auch nicht Luftdicht eingebaut, das heißt wenn man damals seine Hand an den Leibungen und so weiter in den Fenster hin hebt dann merkt man dass da wie ein kleiner Zug ist.

00:08:55: Und es wird natürlich auch mit dem Austausch von neuen Fenstern behoben bei der Dichtbände usw.

00:09:00: eingebohrt.

00:09:01: Dann hat man auch da keine Verluste mehr durch Zugluft sozusagen weil die Fenste einfach kriegt sich da eingebaute oben sind.

00:09:08: Jetzt gleich hier natürlich auch an der Haustür.

00:09:11: In einem ganz normalen Standart Weil es Haustür hat, dann ist die natürlich mega schlecht für Mörmeldurchgangskoeffizienten.

00:09:19: Aber da müssen wir wieder überlegen okay ich habe halt eine Fläche jetzt haben wir mal von zwei jetzt waren halb Quadratmeter und gegen den Zug von mehr als hundert Quadratmetern bei einer Wand da ist ja der Einspar-Effekt nicht ganz so groß.

00:09:31: deswegen ist das nicht schlimm.

00:09:33: meistens hat man dann wie so ein Windfang nochmal wo es dann eh nicht zu warm sein muss.

00:09:38: Aber so kann man ein bisschen selber rausfinden, wo die Schwachstellen dann im Haus sind.

00:09:43: Das Heizsystem ist an sich eines von den größten Stellschrauben im Haus aber es muss halt auch nicht geplant sein.

00:09:56: Aber ich glaube da kommen wir später auch nochmal drauf zu sprechen wie genau oder was man da genau achten muss.

00:10:03: Genau!

00:10:05: Jetzt habe ich nochmal eine Frage, wenn jetzt mein Budget begrenzt ist mit meinem Haus und ich wirklich auf den Euro gucken muss.

00:10:13: Womit fange ich am besten an?

00:10:15: Sind es die Fenster?

00:10:16: Also tatsächlich würde ich noch weiter vorne anfangen.

00:10:18: Ich würde generell mal prüfen, wenn ich zum Beispiel eine Gasheizung hab kann ich überhaupt oder bin ich gerade aktuell mit meinem Gaspreis?

00:10:28: gibt's da irgendwie günstiger.

00:10:30: Tarife, also da kann man ja wirklich auf so Vergleichsportalen mal schauen.

00:10:34: Weil da kriegt man schon auch nicht eine Einsparung wenn wir das sage ich mal jährlich oder alle zwei Jahre mal wegset und dann gibt es halt noch die Möglichkeit... Wenn man tatsächlich jetzt ein Satteldach hat und noch wie eine Bühne dazwischen hat, kann man sich zum Beispiel überlegen weil man nicht zu viel ausgeben möchte auch einfach auf dieser bühne oben Weil das ist ja dann diese thermische Grenze, nicht das ganze Dach wo es nach oben geht sondern die Bühne.

00:11:02: Ob man darauf wenigstens mal eine Dämmwolle auswollt?

00:11:04: Die kann man dann im Baumarkt kaufen in einer bestimmten Dicke und einfach da oben mal auslehnen.

00:11:09: Das bringt tatsächlich schon einiges.

00:11:12: Und dasselbe was man noch überlegen kann entweder man macht selber oder man lässt's machen aber es ist auch eine Maßnahme die nicht ganz so viel kostet.

00:11:21: Ist zum Beispiel im Keller Deckel wenn der Keller natürlich unbeheißt ist, das ist natürlich Voraussetzel.

00:11:29: Ah, dass man die Kellerdecke dämmt.

00:11:32: Das ist auch was, wo etwas günstiger ist wie jetzt eine Dachsanierung und Außenwand oder alle Fenster im Haus zu tauschen.

00:11:39: Aber ja also bei Fenster würde ich mir auch definitiv immer einen Experten dazu holen, wo dann sagt hey, die Fenster, das lohnt sich nicht so richtig, die würde ich noch drin lassen.

00:11:52: Oder nee, die tauscht mal auf jeden Fall aus aber... Die zwei Maßnahmen, wo ich gerade oder drei gesagt habe, das werden die... Wo ich als erstes betrachten würde.

00:12:01: Wenn es mein eigenes Haus wäre.

00:12:04: Jetzt hab' ich ja eingangs gesagt dass viele einfach mit dem Sanieren anfangen ohne da mit Plan ran zu gehen.

00:12:11: Wann lohnt sich denn so ein individueller Sanierungs-Fahrplan und was bringt der dann auch konkret?

00:12:17: Das war los.

00:12:18: sanieren nicht immer so ein... Das kommt nicht irgendwie von einem bestimmten Plan sondern Meistens ist das so ein bisschen gesteuert durch.

00:12:26: Das Dach gefällt mir nicht, deswegen mache ich es jetzt und deswegen machen viele das halt einfach so durcheinander und nicht unbedingt nach Struktur oder wirklich nach den Kosten.

00:12:38: Und man kann da hinterher vielleicht mal eher was anderes machen sollen und Sanierungsfahrplan zur Desk quasi eigentlich genau aufzeigen mit welchen Maßnahmen man am meisten einspart und in welche Reihenfolge man das am besten umsetzt.

00:12:56: Und da ist halt tatsächlich meistens so, dass man bei einem Sanierungsfahrplan immer sagt, man sollte erst versuchen mit der Gebäudegühle anzufangen, d.h.

00:13:06: Dach, Wände, Fenster, Haustüre, Kellerdecke

00:13:11: z.B.,

00:13:12: dann sich auf das Heizungssystem konzentriert Weil durch das, dass das Haus dann natürlich viel besser gedämmt ist singt auch die Heizlast was wiederum bei der Warmelpumpe die Auswirkungen hat.

00:13:24: Man kann eine kleinere warme Pumpe nehmen mit zum Beispiel anstatt zwölf KW nur noch sechs KW oder noch weniger Was natürlich schon in den Kosten von der Anschaffung her deutlich etwas ausmacht und später auch an der Effizienz auf der anderen Seite wiederum die Halskörper.

00:13:38: da müssen wir auch nämlich ganz so groß sein wie davor wo das Haus nicht gedämpft ist.

00:13:43: Und ein Sanierungsfahrplan zeigt das Schritt für Schritt auf.

00:13:47: Der zeigt auch, wie viel spare ich quasi nach jeder Maßnahme.

00:13:51: also dass man zum Beispiel fünf Maßnahmen zb als erstes das Dach dann zweit ist die Außenmann und so ist die Fenster und jetzt wird es die Heizung zum Beispiel und da sieht man dann einfach was bringt wieviel.

00:14:05: Zusätzlich hat es noch einen Effekt, dass sich die maximale Fördersummei erhöht wenn man den Sanierungs-Fahrplan hat d.h.

00:14:12: meine Maßnahme mehr als dreißigtausend Euro kostet.

00:14:15: Dann hat man mit diesem Sanierungsbauplan einfach nochmal mehr Spielraum, weil wir dann bis sechzigtausende Euro eine maximale Fördersumme haben und auch der Fördersatz ändert sich.

00:14:28: Ich sage jetzt bewusst keine Prozentsätze oder sonst irgendwas, das wurde in den letzten Monaten so oft ungeschwenkt.

00:14:36: wenn sich jemand das Video später mal anschaut, dann kann es schon wieder ganz anders sein.

00:14:40: Aber stand jetzt ist es so, dass der Fördersatz sich dann auch noch mal wird.

00:14:44: Das heißt man kriegt mehr Förderung für die gleiche Maßnahme wie ohne Sanierungsverplan.

00:14:49: Genau aber zum Beispiel wenn das bei uns jemand anfragt der kommt den meisten sagt hey ich möchte mein Dach sanieren Ich habe mich schon dafür entschieden.

00:14:59: Ich möchte netten Sanierungs vor Planung zu sehen was bringt mir viel.

00:15:03: und Dann schlagen wir ihm quasi das perfekte Konzept von unserem käme sparen mit diesem Sanierungsplan am meisten.

00:15:12: Oder wir sagen, nee, wir machen keinen Sanierungsfahrplan weil die Mehrkosten dafür das rechnet sich mit der Förderung und so weiter meistens nicht.

00:15:20: Da gibt es meist eine magische Grenze.

00:15:23: Wenn die Maßnahmen über siebenund dreißigtausend fünfhundert Euro kostet ab dann lohnt sich eigentlich ein Sanierungs Fahrplan um mehr Förderungen nochmal rauszufrieden wie ohne.

00:15:34: Du hast die Wärmepumpe ja eben schon angesprochen und du hast auch ein Beispiel Haus mitgebracht, einfach damit wir es ganz ein bisschen anschaulicher erläutern können.

00:15:42: Und zwar dieses Haus ist Baujahr-Mann-Jahre-Ninzehnundneunzig hat Hundertzwanzig Quadratmeter.

00:15:47: Wie sah denn da die Ausgangslage aus?

00:15:49: Und warum ist gerade dieses Haus jetzt ein gutes Beispiel?

00:15:52: Das ist ein gutes Beispiel weil das Haus auf jeden Fall schon nach der Wärmeschutzverordnung usw.

00:15:58: gebaut wurde,

00:15:59: d.h.,

00:15:59: da gab's schon Anforderungen an den Wärmschutz.

00:16:02: Das heißt, es ist nicht ganz so schlecht vom Ablauf her.

00:16:06: War das so?

00:16:07: Der Kunde wollte tatsächlich ein Sanierungsfahrplan und wollte wissen wo er am meisten einspart.

00:16:13: Ich habe die Förderung von Sanierungs-Fahrplan beantragt und als das genehmigt wurde bin ich dann rausgefahren zu den Kunden hab die Daten alle vor Ort aufgenommen.

00:16:23: Das ist dann so mein Job dass sich wie vorher schon erwähnt in diesen Dachspitz reingrappelt.

00:16:29: jede einzelne Stelle.

00:16:31: Ich versuche, wenn in der Baubeschreibung zum Beispiel die Außenwand nicht deklariert, gucke ich irgendwo ist irgendwo in der außenwand einen Loch oder hat da jemand mal ein Bild hinkängt?

00:16:40: Oder wie auch immer Schraube rausdrehen gucken was dann Baustoff könnte das sein um es halt so genau wie möglich zu machen und nimmt die ganze Daten auf.

00:16:49: anschließend gehe wir ans Büro und dann bin ich mal ein zwei drei Tage je nachdem wie aufwendig das Projekt ist.

00:16:57: Wenn man am PC beschäftigt, zeichnet das Haus ein CAD komplett in drei D neu nach.

00:17:02: Und du anschließend das Gebäude bilanzierst.

00:17:05: Das heißt ich gebe jeder Wand und so weiter einen U-Wert... ...und am Ende kommt dann quasi ein bilanziertes Bag raus.

00:17:12: Und jetzt sehe ich schon in meiner Software okay die größte Schwachstellen im Haus ist z.B.

00:17:17: die Wand oder das Dach oder auch die Heizung.. ..und danach entscheide ich dann wenn der Kunde noch gar keine Ahnung hat was er machen möchte.

00:17:26: Was ist Maßnahmenpaket eins?

00:17:28: Was ist Maßnahme in Paket zwei, was ist drei und vier.

00:17:32: In dem Fall tatsächlich war es so dass der Kunde so hohen Betonsteine hatte also diese ganz viel Luft und so weiter dazwischen diese weiße Ütungssteine sozusagen.

00:17:45: Die Sende eigentlich auch wenn's Achtundneinzig war von einer Bedämmung her sehr gut.

00:17:49: wie bestes zum Beispiel die Hochlochziegel wo es früher gab Das heißt, die Außenwand war schon mal sehr gut und das Dach hatte tatsächlich eine Dämmung drin von achtzehn Zentimeter Mineralwolle.

00:18:02: Also gerade das was ich auch vorher beschrieben habe.

00:18:04: wenn man das neu machen würde, das wird sich halt kostentänisch nie amortisieren und der Kunde wollte natürlich auch.

00:18:09: Und es geht eigentlich uns allen so.

00:18:11: Eigentlich will ich ja nur Sachen machen wo wir uns auch finanziell irgendwann entweder mal entlasten oder was bringt?

00:18:21: Am Ende soll man dann tatsächlich da drauf kommen, dass wir nur eine Kellerdeckendemo machen und die Heizung tauschen.

00:18:28: Weil der Kunde hatte schon ne Fußbodenheizung installiert.

00:18:33: Das war echt ganz geschickt.

00:18:35: das heißt wir konnten halt dort ne Wärmelpumpe einbauen In einer sehr geringen Vorlauftemperatur weil es ne Fußbotenheizungen ist.

00:18:43: Und umso geringer die Vorlauftemperatur umso effizienter.

00:18:46: Da war da vorne Gas heizung drin Und mit der Maßnahme hat man halt dann tatsächlich am meisten gespart.

00:18:53: Man das Thema Dach und Außenmünd bei ihm kommt dann wirklich erst zu Trage, wenn er Schäden im Putz hat und es soll sich so machen muss oder auch Schäde am Dach oder dass da irgendwann mal undicht wird und es sowieso machen muss.

00:19:06: Vorher lohnt sich das dann nicht.

00:19:07: Da versuchen wir auch immer so ehrlich wie möglich zusammen in Kunden, auch wenn man vielleicht ein bisschen weniger verdient.

00:19:14: Das ist ja nicht unser Anspruch, sondern wir wollen einem Kunden weiterhelfen.

00:19:17: Dass wir da ehrlich sein haben mit dem und sagen echt das machen wir nicht oder das lassen sie jetzt lieber mal.

00:19:24: Und was hast du beim Wärmelpumpencheck als erstes geprüft?

00:19:27: Und woran erkennt man denn ob die vorhandenen Heizkörper dann ausreichen?

00:19:31: Ja also bei der Wärmepumpen check ist generell mal gerade wieder das bogies hoch gefragt.

00:19:38: das schauen wir mal rein tun ganz grob abwägen.

00:19:43: Wie hoch könnte denn die Heizflasche von einem Gebäude sein?

00:19:47: Da muss man dann eine riesige Werbung beeinbauen, dass es überhaupt funktioniert, damit wir die Heißflaschen abdecken können.

00:19:54: Das zweite wäre dann die Heitzkörper.

00:19:56: Ich habe vorhin mal diese Gussradiatoren oder Stahl-Radiatoren erwähnt.

00:20:02: Die sind tatsächlich in der Wege Nicht ganz so gut.

00:20:05: Manchmal kriegen wir es trotzdem raus, dass sie funktionieren.

00:20:09: Das müssen wir natürlich berechnen.

00:20:10: aber im Prinzip diese moderneren Flakkenhalskörper also die man nennt sich mit Typ-Zweiundzwanzig, Typ-Dreihunddreißig, die haben oben meistens so ein Gitter drauf innen drin haben Silamellen und wenn man sowas verbaut hat dann ist das schon mein sehr gutes Zeichen.

00:20:25: meistens Und selbst wenn die dann zu klein wäre Dann ist relativ einfach die Gegend noch größere auszutauschen, weil man die einfach weg macht neu anpflanzt und verdeckt.

00:20:38: Da muss man keine Leitungen groß verändern oder sonstiges.

00:20:42: Und da prüfen wir quasi einen Raum hat zum Beispiel eine Heizlast von tausend Watt und dann muss wiederum ein Heizkörper diese Leistung bringen bei einer bestimmten Vorlauftemperatur damit die Pumpe effizient arbeiten.

00:21:00: das heißt Bei Heizkörper, Kreisläufe geht man bei der Mahlwirkung eher immer so von fünfundfünfzig Grad Vorlauftemperatur aus.

00:21:08: Und da müssen wir quasi in dem Heizgraben im Datenblatt gucken.

00:21:12: Okay?

00:21:12: Hat er bei minus elf Grad fünfundfünfzig Grad Vorlauftemperatur eine Heizleistung, wo bringt auch von tausend Watt das quasi der Raum bei zwanzig Grad und tausenden Watt Heizfleistungen gedeckt ist.

00:21:27: Wenn es erfahrlich ist dann sagen wir okay Warmepumpe ist möglich.

00:21:32: Wenn es nicht gedeckt ist, dann ist eine Wärmepurme trotzdem möglich aber man muss halt vielleicht einen Heizkörper gegen den größeren tauschen.

00:21:39: also wie gesagt das ist der Aufwand und die Kosten sind da gar nicht so hoch wie man mal denkt.

00:21:44: Ja und welche Werte sollte ich als Eigentüber verstehen damit mir niemand jetzt ein Wärmerpumpen verkauft die später sehr teuer im Betrieb wird?

00:21:52: Also ganz wichtig ist tatsächlich dass ein Heizungsbauer vorbeikommt Und jetzt sagt okay, aber auch mit einer warmen Gruppe ein.

00:22:01: Es gibt nämlich Heizungsbau die machen Fördereinträge auch selber und das dürfen sie auch.

00:22:07: Das Wichtige bei dem Ganzen ist aber dass Sie wirklich eine richtige Berechnung machen.

00:22:11: man nennt es eine Heizlastberechnung.

00:22:13: Das heißt die berechnen so wie ich vorhin schon gesagt haben Die Außenweinen Fenster des Dach und sowas geben die allen in eine Bilanzierung Software ein.

00:22:23: da kommt dann am Ende ein Berg raus.

00:22:25: zum Beispiel das Gebäude braucht zwölf KW.

00:22:28: Früher wurde es ein bisschen anders gemacht.

00:22:31: Da kam der Heizungsbauer, hat den Namen verbraucht gefragt und hat dann gesagt okay da brauchen wir jetzt eine Gasheizung mit zwanzig KB.

00:22:39: Ob die jetzt zwanziger hatte oder zwölf KB mehr oder weniger Gas heizen hat bei der Gas-Heizung die Effizienz nicht so viel ausgemacht.

00:22:46: Bei der Wärmelpumpe ist das aber ganz andere... wie soll ich sagen?

00:22:51: Ganz andere Perspektive weil Eine Wärmelpumpe muss passend zum Haus ausgelegt sein.

00:22:58: Das ist ähnlich wie eine Klimaanlage oder Kühlschrank.

00:23:00: Die geht an, dann läuft sie und bringt in der Zeit quasi ihre Leistung.

00:23:06: Und dann geht es irgendwann wieder aus wenn die Leistung nicht mehr benötigt wird.

00:23:09: Wenn ich jetzt ne zwanzig kw warme Pumpe bei meinem Hausinstallier und das Haus braucht aber nur zehn kW Heizlast insgesamt Dann geht ihr an und nach ein paar Minuten geht ihr wieder aus weil sie schon die Heizleistungen gebracht hat.

00:23:25: Dann geht's wieder an, dann geht es wieder aus.

00:23:28: Und dieses An und Aus tut den Kompressor in allen Bauteilen wo da drin sind nicht gut.

00:23:32: Wenn das oft passiert, verringert die Lebensdaufe von der Wärmelpumpe extrem.

00:23:38: Also sie können sein nach zehn Jahren ist das Ding kaputt.

00:23:42: Der Kunde wurde nach zehn Jahre seine sehr teuer eingekauft.

00:23:46: Die Wärmelpumper muss schon wieder tauschen.

00:23:48: Der überdeckt sich zwei Mal.

00:23:49: überhaupt wird eine Wärmebumpen einbaut weil er denkt, die ist jetzt zehn Jahre gelaufen.

00:23:53: also so ne Scheißtechnologie Das geht ja gar nicht und da muss man halt aufpassen.

00:24:00: Jetzt nochmal ein bisschen ausbeschweift, aber jetzt nochmal zurückkommen.

00:24:04: auf was müssen die Leute achten?

00:24:06: Da ist noch mal ein Qualitätsmarkmarkt.

00:24:08: gerade für Endkunden ganz wichtig das derjenige der diese Heizlast erstellt dass er wirklich auch vor Ort vorbei kommt dann das nicht irgendwie online macht weil den muss wirklich die Wände angucken der muss am besten.

00:24:20: also der muss jeden Halskörper ausmessen um gucken was es stellen standiert Der muss auch jedes Fenster ausmessen, der muss alles kontrollieren vor Ort und aufnehmen.

00:24:30: Und wenn er das nicht macht dann ist es keine detaillierte Heizlauchspechnung sondern ist eine Überschläge was auch erlaubt ist.

00:24:36: aber das macht einiges einen KW aus nachher wieder damit kommt weil man das ja einen Unterschied ausmachen kann und dann hat er vielleicht nicht so große oder nicht zu kleine.

00:24:45: Nicht zu klein ist nicht so gut weil dann kann's sein wenn es draußen minus zehn Grad hat.

00:24:50: ich nehme so oft den Fall dass die Räume nämlich warm genug werden innen, weil die einfach an den Knie geht.

00:24:57: Wenn sie zu groß ist dann geht es halt ständig andern aus und ist nach zehn, fünf, zehn Jahre oder so schon kaputt.

00:25:04: Und das ist eigentlich ganz wichtig.

00:25:06: also diese Dinge derjenige, der sich Heißlaster stellt, der muss vorbeikommen, muss sich alles angucken... ...und wenn man sieht, der misfrenscht da aus, der krabbelt ins Dach.

00:25:17: Totalzförber ausmessen, dann kann man schon mal davon rausgehen dass derjenige das sehr gut macht.

00:25:22: Wenn er da vorbeikommt und sagt ja ich habe das jetzt alles mal so gesehen Ich berechne das jetzt und geht wieder Dann wäre das für mich schon ein bisschen Alarmzeichen, dass der das nicht unbedingt so macht.

00:25:34: Okay

00:25:35: Da würde ich darauf passen.

00:25:37: Ja, bei diesem Praxisbeispiel was du eben geschildert hast da lag die Jahresarbeitszahl dann bei drei Komma acht zwei und die Amortisation bei rund Achtundhalb Jahren.

00:25:46: Mit welchen Energiepreisen ist denn dieses Beispiel gerechnet?

00:25:48: Und was passiert wenn jetzt der Strom teurer wird?

00:25:51: das ist ja eine Frage die gerade momentan immer häufiger kommt.

00:25:55: Also ganz grob gesagt ich kann mich jetzt nämlich ganz erinnern was von Energieverbrauch wir bei dem Gebäude hatten Und was vom Gas bei uns zu dem Zeitpunkt hatten, aber ich kann es ja generell mal kurz erklären wie man das relativ easy ausdechnen kann.

00:26:13: Und zwar wenn ich jetzt den Gas halt drin in Energie verbrauche.

00:26:18: und wir nehmen jetzt einfach mal einen vereinfachten Energieverbrauch an von Zehntausend Kilowatt Stunden pro Jahr ... in normaler Energieverbraucher.

00:26:26: Das Gebäude lag, der glaubt ungefähr bei zwischen ... ... zwanzig und dreißig tausend Kilowattstunden.

00:26:31: Das ist so ein normaler Verbrauch von so einem Gebäuden mit so einer ... ... Rundfläche ungefähr.

00:26:36: Aber jetzt gehen wir mal von zehntausend ... ... Kilowattsstunden aus.

00:26:40: Hab ich einen Gasverbrauch aktuell?

00:26:42: Dann weiß ich ja zum Beispiel eine ... ... Fußbodenheizung... Und die hat eine Vorlauftemperatur ... ... von fünfunddreißig Grad eingestellt.

00:26:52: Also auch als Beispiel.

00:26:53: So war das bei dem Gebäudee!

00:26:55: Dann kann ich auf die Seite vom Bundesverband von Wärmelpumpen gehen.

00:26:59: Kann einfach mal eine Wärmepumpe, die mir gefällt.

00:27:02: Der Hersteller braucht jetzt keinen Namen.

00:27:04: Da gibt es ja einige.

00:27:05: Mal eingeben und sagen Ich habe eine Fußbodenheiße.

00:27:10: Ich hab schon für ein Dreißig Quad Vorlauf-Temperatur.

00:27:13: Dann gibt er mir eine Jahresarbeitszahl, wozu?

00:27:15: In dem Fall war sie bei drei Komma acht zwei.

00:27:19: Die Jahresarbeiszahl kommt da daher.

00:27:22: Eine Wärmepumpe hat bei verschiedenen Außentemperaturen und Vorlauftemperature, einen COP-Wert nennt man das.

00:27:31: Auch kurz als Beispiel zum Beispiel wenn ich jetzt schon von dreißig Grad Vorlauftemperatur habe dann hab' ich einen COp-Wart von sechs.

00:27:40: des heißt aus ein Kilowatt Stunde Strom kriege ich sechs Kilowattstunden Wärme im Ende raus.

00:27:46: D.h.,

00:27:47: sie kriegt fünf Anteile von dem ganzen Eichum sonst und eins muss ihr nur bezahlen, das ist diese eine Kilowattsstunde Strom.

00:27:54: Und die Jahresarbeitszahl wiederum ist das was in der Realität tatsächlich gemessen wurde.

00:28:00: Das heißt, das kann ich eigentlich nur in Zukunft ausmessen weil ich weiß jetzt nicht wie es werden morgen ist.

00:28:05: Bei den Bundesverbanden für Wärmelpumpen wiederum haben Klimadaten vom letzten Jahr hinterlegt d.h.. Nehmt dann einfach die von dem Feuer her und ist ja dann relativ eher lustig, sag ich mal.

00:28:18: So krasse Sprünge hat man in der Finale zu Jahr drinne Und rechnen die Jahresarbeis zwar mal aus und es baut drei Komma acht zwei.

00:28:24: das heißt sich nehmen meine Zehntausend Kilowatt Stunden teils sie durch drei Kommas Zwei Dann haben wir drei tausend acht hundert zwanzig Kilowatts stunden Strom was wir benötigen um die gleiche warme Menge herzustellen wie mit der Gashaltung.

00:28:39: jetzt kann man ausrechnen Zehntausend Kilowatt Stunden, mal den Gasweis.

00:28:44: Was ergibt das am Ende an pro Jahr?

00:28:48: Und dann kann man einmal aus den drei Tausend Achtundundzwanzig Kilowatts in Strom mal zum Beispiel Barmel pumpen.

00:28:53: Tarif gibt's aktuell für vierundzwantig Cent.

00:28:56: Kann sich natürlich auch wenn man das Video sich später anschaut wird ändern und da guckt man was kommt da raus?

00:29:02: und dann hat man tatsächlich eine Einsparung.

00:29:05: jetzt Gas gegen Gas Heizung Tausch habe ich keine Einsparungen aber trotzdem Investitionskosten.

00:29:11: Bei einer Wärmelpumpe amortisiert sich das tatsächlich sogar und kommt man am Ende dann eigentlich besser weg, wenn man noch eine Förderung bekommt.

00:29:19: Und als auch Anfangs haben wir das ja schon besprochen durch eine Wärmelpumpen besteigert sich mein Immobilienwert extrem.

00:29:27: bei derjenige ist es so eine Wermelpumpenwerte macht richtig viel Energie aus weil es ausserkommt fast immer obwohl die Außenwände nur ganz gut sind im grünen Bereich.

00:29:37: Das macht einiges aus, weil auch der Käufer war krass, da ist ja schon eine Wärmekumpel drin.

00:29:41: Das funktioniert hier alles.

00:29:43: Das regt mehrere Zehntausend Euro, sag ich mal wertgewinnen, das sondern im Video und besser mit dem mobilen Verkauf.

00:29:49: Genau, das war quasi bei den Beispiel haben wir das ausgerechnet und dann gesagt okay tatsächlich bei diesem Projekt also da konnten die Vorlauftemperatur sogar noch niedriger machen deswegen war die Jahresarbeitszahl so hoch hat sich noch schneller amortisiert Beziehungsweise nach acht und ein halb Jahre.

00:30:07: Jetzt ist ja so viele kaufen gerade ältere Häuser mit Sanierungsbedarf, weil davon auch sehr viele auf dem Markt sind?

00:30:14: Was würdest du denn sagen sollte man die Sanierung jetzt direkt mit finanzieren?

00:30:17: und wie platt man sowas eigentlich richtig?

00:30:21: Also soll ich schon bevor mein Haus kauft irgendwie so ein maximales Budget bei der Bank abgefragt haben Ich würde es tatsächlich gleich beim Kauf mitfinanzieren Weil man generell für diese Immobilienfinanzierung heute, wenn man nachweist okay wir wollen danach noch energetisches Sanierum durchführen.

00:30:43: Dann kriegen die einen viel besseren Zinssatz wie wenn sie gar nichts machen.

00:30:48: Da haben die Bank einfach so regularien wo sie drauf achten müssen.

00:30:53: Deswegen erstellen wir dann quasi oft schon für ein Gebäude wenn es gekauft wird auf dem er auch schon Energie ausweist zum Beispiel dafür erstellt und Herr Maas eh schon bilanziert Dann sage ich, was wollte er denn machen?

00:31:05: Oder braucht er noch Hilfe bei der Entscheidung, was man machen soll.

00:31:08: Wenn die dann sagen wollen, das Dach und Band und Heizung zu machen, können wir quasi die Vorschau von Energieausbau auf diesen Sanierungszustand schon mal rausgeben.

00:31:17: Und dann ist ja irgendwo im grünen Bereich.

00:31:18: Dann kann es sein dass die Finanzierung um Nullkomma zwei, Null Komma drei, Nuckumma vier bis Null Komma fünf oder so sogar günstiger wird.

00:31:27: sind Satz Das macht schon einiges aus, bei diesen Summen natürlich was man heutzutage pensiert.

00:31:33: Das ist auf jeden Fall meine Empfehlung definitiv das vielleicht mitzusanieren und dann ist man auch langfristig entlastet weil man halt einfach günstiger Energiekosten hat.

00:31:43: Wenn wir irgendwann spät oder zwei Jahre später sagt ich jetzt will ich die Heizungstau tauschen?

00:31:48: Und dann kommt zusätzlich zu meiner bestehenden Finanzierung wo monatlich ja nicht schon wenig nochmal verahnen und z.B.

00:31:55: fünfhundert Euro oder so dazu für die energetische Maßnahme, dann ist das insgesamt eine viel höhere Belastung wie man muss gleich mit einreist und dann auch davon profitiert dass man schon weniger Energie kosten eigentlich ab Tag eins nach der Sanierung hat.

00:32:15: Jetzt noch mal ganz kurz was kostet denn so einen Umbau realistisch?

00:32:18: Und welche Förderung sollte ich kennen bevor ich jetzt den ersten Handwerker anrufe?

00:32:23: Was würdest du da sagen?

00:32:25: Umbau kommt natürlich auf die Maßnahme an.

00:32:27: Ich sag mal, Warme pumpen mit einem klassischen Einfamilienhaus tauscht von Öl oder Gasheizungen auf Warme-Pumpen mit noch ein paar Heizkörbe wo man austauscht wenn keine Fußbodenhälzungen waren.

00:32:39: Das liegt in der Regel immer so zwischen dreißig und vierzigtausend Euro.

00:32:45: eine Dachsanierung klassische Satteldach, wo wir anfangs genannt haben.

00:32:51: Das kann man tatsächlich schon ab vierzigtausend Euro bekommen mit einer entsprechenden Demo ist aber nach oben oben end also in Gaubendrinseln wenn es so ein architektonisches Haus ist, könntest locker auch mal hundertzwanzigtauend Euro kosten.

00:33:06: Außen wenn der Devon ist auch bisschen von best, wenn das quadratisch praktisch gut ist dann ist man da auch oft schon bei vierzigtausende Euro ungefähr.

00:33:15: Was sowas kostet kann aber auch natürlich nach oben ohne Ende sein, aber so ein Bereich zwischen vierzig und achtzigtausend Euro liegt das.

00:33:23: Und da gibt es halt ja noch die gering investive Maßnahmen wie eine Kellerdeckendemum oder sowas geht meistens bei fünf bis zehntausend Euro.

00:33:34: Das heißt wenn man jetzt mal sagt ich will wirklich Einiges machen oder ja das Dach zum Beispiel und möchte die Wand und die Heizen tauschen.

00:33:46: Dezember ungefähr bei, wenn wir jetzt für das Dach sechzig nehmen, für die Wand auch sechzehnt in hundertzwanzig und dann noch die Heizung, sagen wir mal ein bisschen, ungefähr bei hundertsechzigtausend Euro.

00:33:57: Bei der Heizum kann man, wenn der Öl oder Gas ist, die relativ alt ist bis zu fünfzig Prozent Förderungen bekommen.

00:34:06: Wenn man relativ niedriges Einkommen hat, noch mehr.

00:34:08: aber das trifft meistens dazu und vor allem nicht, wenn man sich so einen Haus leisten kann.

00:34:12: Das heißt, bei der Heizung kann man dann wieder entsprechende Förderungen wegrechnen.

00:34:17: Das Problem ist ich kann jetzt hier keine genaue Zahl nennen weil das ist inzwischen so individuell und so kompliziert.

00:34:23: Das wird für uns jetzt ein bisschen schwierig das hier zu nennen.

00:34:26: aber wie gesagt mal man kann schon ungefähr bei diesen Demmaßnahmen mit fünfzehn Prozent bis zwanzig Prozent Förderung regnen Und bei der Heizung bis zu fünfzig Prozent, aber das ist natürlich gedeckelt auf eine maximale Fördersumme aktuell von achtundzwanzigtausend Euro.

00:34:44: Das heißt ungefähr zwischen vierzehn und fünfzehntausend Euro.

00:34:48: oder so ist die Förderung bei den Heizungen.

00:34:50: Wenn man jetzt beim Dach an Außenwand das nimmt, man kann es auch mehrere Jahre flicken oder man macht ein Effizienzhaus.

00:34:58: Aber ob das sich wieder individuell muss mal prüfen was für einen Konstrukt am meisten Förderungsbring.

00:35:04: Wenn man jetzt mal von Einzelmaßnahmen ausgeht, ich gehe davon aus.

00:35:08: Ich mache Wand in dem Jahr und darf im nächsten Jahr.

00:35:13: Dann kann man das Maximale mitnehmen, Sanitumsfarbe dann ausschöpfen.

00:35:16: Das sind es ungefähr auf die Welt, sechzigtausend zwanzig Prozent.

00:35:21: D.h.

00:35:21: zwölf tausend Euro pro Jahr, also jetzt bis ab vierundzwanzig Tausend, wenn wir jetzt die Wärmepumpe nach dazu nennen, einfach gerechnet fünfzehntausend, ja den soll man bei... Ja knapp, das haben jetzt vierundzwanzig und macht die fünfzehntausend.

00:35:39: Dann sind wir bei knapp vierzichttausend Euro Förderung was man kriegt.

00:35:42: Weil eine Investition zum Beispiel von hundertsechzig tausend was umgesagt hat also ungefähr so hundert zwanzigtausende Salimente da noch übrig.

00:35:51: Das macht schon ein Haus also wirklich sehr guten Niveau muss man sagen.

00:35:56: Und natürlich auch eine Wertsteigerung, das darf man nicht vergessen.

00:35:59: Mindestens sogar viel mehr als das was man rein steckt Definitiv.

00:36:05: Okay, ich habe jetzt noch eine letzte Frage.

00:36:07: Wenn jetzt jemand nach dieser Folge nur eine Sache angehen möchte in seinem Haus oder auch in seiner Wohnung?

00:36:13: Welche sollte das sein?

00:36:14: Schwierig!

00:36:16: Das kommt natürlich nicht immer drauf an.

00:36:18: ja und so ist es immer die individuelle Sache.

00:36:21: aber ich sage mal tatsächlich wenn man was möchte muss sich definitiv amontisieren und da hat man eigentlich immer Ein gewissen Bedarf ist tatsächlich der PV-Lage mit Speyer.

00:36:35: Da macht man eigentlich nie was falsch und vor allem halt auch zukünftig gesehen, wenn man später irgendwann mal auf eine Warmepumpe umsteigt oder auf ein Elektroauto verleicht und so weiter profitiert man nur.

00:36:48: also das ist ne Maßnahme wo sich am schnellsten amortisiert von den Investitionskosten am besten und man spürts halt ab Tag eins wo es installiert ist dass man spart.

00:37:00: Und das ist halt tatsächlich so eine Maßnahme, die ich definitiv empfehlen würde zu machen.

00:37:07: Aber wie gesagt es ist wirklich Babyhouse-Individuell und wir bieten zum Beispiel kostenlose Erstberatungen an und auch da können wir z.B.

00:37:16: solche Aussagen schon treffen.

00:37:18: wenn jetzt natürlich jemand einen Verbrauch hat von hunderttausend Kilowatt Stunden pro Jahr dann wird ihn jetzt sagen gemacht als erstes mal die PV Anlage Dann hat er ein ganz anderes Problem.

00:37:32: Okay, ja Maximilian herzlichen dank für das interview.

00:37:36: ich packe auch noch mal den link zu eurer webseite unten in die beschreibung und wenn dir jetzt das video gefallen hat dann lass gern einen like oder ein abo da und kommentiere auch gerne wenn du irgendwelche fragen oder anmerkungen hast.

00:37:50: Das hilft dem Kanal dann auch weiter zu wachsen.

00:37:54: Und gerade wenn man da was mitnehmen kann, wäre es natürlich super, wenn du das Ganze auch empfehlen würdest!

00:38:00: So Max nochmal herzlichen Dank und wir hören uns sehen uns bei der nächsten Folge.

00:38:04: Bis dahin,

00:38:07: ciao!