Fundament & Finanzen - der Immobilienpodcast

Das Haus gehört seit Jahren der Familie. Eines Tages wird es vererbt. Und dann kommt das Finanzamt – und nimmt einen sechsstelligen Betrag, der mit einfacher Planung nie fällig geworden wäre.
Florian Hayko ist Rechtsanwalt für Steuerrecht bei SBS Legal in Hamburg. Er berät Familien, die ihr Immobilienvermögen rechtzeitig übertragen wollen – und kennt die Fehler, die aus Aufschieben entstehen. Er erklärt, wie Schenkung und Nießbrauch zusammenspielen – und warum heute handeln günstiger ist als morgen warten.

Jahrelang gespart – und trotzdem reicht es nicht. Wie viel Eigenkapital braucht man wirklich für eine Baufinanzierung, wann lehnt eine Bank ab, und welche Kosten kommen auf Käufer zu, die kaum jemand auf dem Schirm hat?

In dieser Folge von Fundament & Finanzen spricht Daniel Korth mit Christian Wehner, Vorstand von Kredit.de, über Eigenkapital, Bonität, Energieeffizienz und Kontoauszüge als Bonitätsfalle. Wehner hat selbst gebaut, selbst nachfinanzieren müssen – und gibt ungewöhnlich offene Einblicke aus beiden Perspektiven. Für alle, die wissen wollen, was eine Finanzierungszusage wirklich entscheidet.

550.000 Euro. Verkäufer und Käufer sind sich einig. Die Finanzierung scheint sicher. Dann sagt die Bank: Diese Immobilie ist für uns nur 470.000 Euro wert.

Plötzlich fehlen 80.000 Euro. Nicht, weil sich der Kaufpreis geändert hat – sondern weil die Bank dieselbe Immobilie völlig anders bewertet.

Annika Schwabel war viele Jahre im Immobilienkreditgeschäft einer Bank tätig und entwickelt heute bei der Europace AG digitale Lösungen für die Objektbewertung. Sie erklärt, wie Banken Immobilien wirklich bewerten – und worauf Käufer achten sollten, bevor die Finanzierung scheitert.

30 Seiten. Heute wird unterschrieben.

Die meisten Käufer sehen diesen Vertrag zum ersten Mal im Notartermin selbst. Und fast alle machen denselben Fehler: Sie verlassen sich auf den Notar.

Florian Hayko ist Rechtsanwalt bei SBS Legal in Hamburg. Auf seinem Schreibtisch landen keine Musterfälle – sondern Kaufverträge, bei denen Probleme erst nach der Unterschrift sichtbar werden. Er erklärt, was vor dem Notartermin geprüft werden muss – und warum 500 Euro jetzt besser investiert sind als 50.000 Euro später.