Kaufpreis ≠ Bankwert: Was das für deine Baufinanzierung bedeutet

00:00:00: Stell dir vor, du hast endlich das passende Haus gefunden.

00:00:02: Der Verkäufer will fünfhundertfünfzigtausend Euro.

00:00:05: Ihr seid euch einig die Finanzierung scheint machbar und dann sagt die Bank für uns ist diese Immobilien nur vierhundertsiebzig tausend euro wert.

00:00:12: Plötzlich brauchst Du mehr Eigenkapital bekommst schlechtere Konditionen oder die Finanzierungen platzt komplett in was viele Käufer nicht wissen.

00:00:20: der Kaufpreis ist nicht automatisch der Wert mit dem die Bank rechnet.

00:00:23: wie diese Lücke entsteht und worauf du achten musst bevor du kauft Das klären wir jetzt.

00:00:37: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Fundament und Finanzen, dem Podcast von Wohnen und Finanzieren.

00:00:42: Mein Name ist Daniel Kortt und beim Immobilienkauf da schauen viele zuerst auf den Angebotspreis die Monatsrate und die Frage Kann ich mir das überhaupt leisten?

00:00:50: Aber eine Zahl wird oft unterschätzt nämlich der Wert, den die Bank für diese Immobilie ansetzt.

00:00:55: Und genau dieser Wert kann darüber entscheiden ob eine Finanzierung funktioniert Ob mehr Eigenkapital nötig wird oder ob ein Kauf am Ende doch nicht zustande kommt.

00:01:03: Deshalb sprechen wir heute darüber, wie Immobilien bewertet werden.

00:01:06: Warum Kaufpreis und Bankwert manchmal deutlich auseinander liegen?

00:01:10: Und worauf Käufer achten sollten bevor sie sich auf eine Immobilie festlegen.

00:01:14: Dafür habe ich heute Annika Schwabel zu Gast.

00:01:16: Sie hat jahrelang im Immobilinkreditgeschäft einer Bank gearbeitet und beschäftigt sich heute bei der Europas AG mit der Frage Wie Objektbewertung im digitalen Zeitalter funktioniert.

00:01:25: Annika, schön dass du da bist!

00:01:27: Danke schön.

00:01:27: Freue mich auf unser Gespräch.

00:01:29: Ja, ich mich auch.

00:01:30: und lass uns direkt mal mit einem Beispiel starten.

00:01:32: Kann es wirklich passieren dass ich jetzt fünfhundertfünfzigtausend Euro für eine mobile zahlen möchte?

00:01:38: Die Bank aber sagt für uns ist sie deutlich weniger wert.

00:01:42: Das kann unter Umständen passieren.

00:01:43: das hängt natürlich immer davon ab was ist es für eine Immobilie?

00:01:48: wie bewertet?

00:01:48: die Bankbanken sind da extrem reguliert, die haben da verschiedene Auflagen, die sie berücksichtigen müssen.

00:01:55: Das ist die BWV-Verordnung zum Beispiel, manche bewerten nach der MOW oder gibt es verschiedene Unterschiede und dann kann das tatsächlich dazu führen dass da auch entsprechende Bewertungsunterschiede auftauchen.

00:02:05: Aber woher kommt so eine doch gravierende Lücke zustande?

00:02:09: Also

00:02:09: grundsätzlich können natürlich da Bewertungsunterschieda auftauchten aufgrund zum einen wie eben schon genannt die Regulierung, zum anderen natürlich auch verschiedene Bewertungen ansätze und dann spielt der Markt natürlich auch ne große Rolle Weil das, was ich am Markt verlangen kann ist vielleicht auch etwas anderes als die Bank dann konservativ auch wirklich bewertet um zu schauen naja aber was ist denn der wirkliche Sachwert einer Immobilie zum Beispiel den ich dann auch nachhaltig in meiner eigenen Bücher als Bank schreiben möchte um mich damit refinanzieren zu können.

00:02:36: Um auch entsprechende Konditionen in Endkunden anbieten zu können und da spielen natürlich verschiedene Faktoren mit rein.

00:02:42: es sind zum einen natürlich auch geschäftspolitische Entscheidungen Banken oder Aufwersicherung.

00:02:50: Und zum anderen kommt das natürlich immer sehr darauf an, was habe ich da für eine Immobilie?

00:02:53: Ist es ein Standardobjekt?

00:02:55: ist das vielleicht aber auch eine Immobile mit Besonderheiten?

00:02:57: Habe ich da vielleicht ne Erpacht, hab' ich doch vielleicht auch unwohnreich?

00:03:00: Dienstleistungen irgendwelche Dinge die vielleicht auch im Grundbuch in Abteilung zwei oder drei stehen.

00:03:07: Du hast ja die Marktsituation gerade angesprochen.

00:03:09: wir haben jetzt momentan eine Situation wo die Zinsen ein ganzes Stück nach oben gegangen sind in den vergangenen Monaten.

00:03:15: Ist der Markt jetzt besser für Immobilien geworden und die Wettermittlung oder eher schlechter?

00:03:21: Na ja, das kommt immer so darauf an mit welchem Auge man da drauf schaut.

00:03:26: Ich glaube es ist schlechter oder besser zu benennen finde ich immer ein bisschen schwierig weil's natürlich immer davon abhängt.

00:03:34: zum einen was macht der Markt was macht das Zinsniveau?

00:03:36: das macht natürlich auch immer etwas mit unseren immobilen Preisen irgendwo im Endeffekt.

00:03:40: Es kommt aber natürlich auch darauf an, wie verändert sich oder entwickelt sich die Nachfrage.

00:03:44: Da sehen wir dann auch entsprechende Verschiebungen in den letzten Jahren was Ballungsgebiete und ländliche Regionen angeht.

00:03:50: Das spielt dann natürlich mit rein.

00:03:52: Von daher kommt es immer drauf an durch welche Brille schaue ich da gerade drauf?

00:03:56: Grundsätzlich versucht sich der Markt dann natürlich auch immer so einzupenden dass eine gewisse Machbarkeit am Markt vorhanden ist.

00:04:03: Aber wir stellen natürlich auch fest das eine machbarkeit jetzt mit den jahren nicht unbedingt einfacher geworden ist aufgrund Regularien, aufgrund erhöhter Zinsen die natürlich auch was mit meiner Bonität machen und da vielleicht auch andere Herausforderungen jetzt in der Machbarkeit bestehen als sie vielleicht vor ein paar Jahren noch der Fall waren.

00:04:21: Du hast jetzt einige Argumente auch schon gebracht und das Thema Bonität hast du eben erwähnt?

00:04:26: Ich glaube die wenigsten wissen wie eine Bank überhaupt auf diesen Wert kommt.

00:04:30: Kannst du es vielleicht ganz kurz mal erklären, ganz ohne Fach chinesisch?

00:04:34: Also tatsächlich ist es so dass... Die Bank ein Vorhaben eingereicht bekommen.

00:04:41: Vorhabe ist in dem Sinne, ich bin jetzt Endverbraucher und habe jetzt eine Immobile gefunden.

00:04:44: Bleiben wir bei deinem Beispiel?

00:04:46: Ja die kosten letztlich, weiß nicht, fünfhundertfünfzigtausend Euro.

00:04:49: Ich hab das Interesse und spreche mit einem Berater.

00:04:52: Der Berater schaut sich das Ganze an und reicht das ganze Vorhabe Mit allen Unterlehrungen, die es dafür braucht bei einer Bank rein.

00:05:00: Und die Bank setzt sich hin und schaut sich dies dann qualitativ an.

00:05:03: Das bedeutet sie fängt an diese Unterlagen zu prüfen, die guckt sich Schaut sich an die Baupläne, die Wohnflächenberechnung um ein Gefühl dafür zu bekommen wie groß ist die Wohnung und passt das auch alles was zum Beispiel in einem Exposee steht.

00:05:18: Steht das Haus wirklich da wo es steht?

00:05:20: Also es werden Lichtbilder getraucht von außen und von innen Und in der Baubeschreibung steht auch ganz vieles drin.

00:05:27: und dann möchte natürlich auch geschaut werden Passt das so von den Zustandern der Ausstattung was da vielleicht angegeben wurde dass natürlich jetzt dort Fachleute sitzen, die das einmal prüfen.

00:05:40: Aber auch die Wettermitteln machen und diese Wettermitteln wird natürlich nicht händisch gemacht sondern sie haben da Bewertungstools anhand gestellt werden wo man dann entsprechend die Eingaben geprüft wurden eingegeben können sodass sich ein entsprechender Markt- und Beleihungswett ermittelt.

00:05:56: Und hier vielleicht der Hinweis weil manchmal wenn man mit Banken im Gespräch ist zwei Werte genannt oder einer, der ein bisschen niedriger ist als der Marktwert.

00:06:03: Weil man davon einen Beleihungswert spricht und das ist für die Bank der Wert, der halt nachhaltig in die eigenen Bücher geschrieben wird als Sicherheit.

00:06:10: Dass es quasi der Wert wo ein gewisser Abschlag noch hinterlegt wird mit der Unterstellung dass wenn sich der Markt verändert und der Immobilienwert entsprechend sinkt, dass man sagen kann, dass es genau der Wert als Bank den ich später verwerten könnte wenn irgendwas passieren sollte dieser Immobiliefinanci.

00:06:28: Und die Banken nutzen nicht alle dieselbe Lösung, sondern unterschiedliche und da kann es auch durchaus mal zu Unterschieden kommen oder?

00:06:35: Genau.

00:06:35: Also jeder Bankprozess kann natürlich individuell gestaltet werden.

00:06:39: Es gibt so etwas wie die MRWISC, die gewisse Vorgaben hat an dem man sich halten kann und trotzdem ist natürlich auch hier ein entsprechender Spielraum vorhanden und auch die Möglichkeit verschiedene Bewertungslösungen zu nutzen.

00:06:53: Und aufgrund dieser unterschiedlichen Bewertungslösung kann es natürlich auch passieren, dass eine Bank bei der ich Bank A-Frage in anderen Objektwerte ermittelt als vielleicht Bank B. Weil einfach im Hintergrund andere geschäftspolitische Kriterien zugrunde gelegt wurden die die Bewertungen beeinflussen können.

00:07:09: und auf Grund dieser verschiedenen Bewertung Systeme kann es sein das dort dann verschiedene Werte aufgrund verschiedener Dateninhalt auch zustande kommen

00:07:18: kann.

00:07:18: Wenn ich jetzt ein Kopiekt Im Auge habe was ich kaufen möchte und finanzieren möchte.

00:07:24: Wie kann ich denn als Käufer dazu beitragen anhand der Unterlagen oder Informationen, damit die Bank gleich in die Bewertung reingehen kann?

00:07:33: Und den Prozess so vereinfache?

00:07:35: also grundsätzlich sage ich immer Transparenz ist ja alles.

00:07:39: all die Information die ich habe und zur Verfügung stellen kann helfen natürlich sich ein gutes Bild über das Gesamtvorhaben machen zu können vor allen Dingen natürlich in dem Zusammenhang auch über die Immobilie.

00:07:49: Im Endeffekt ist es natürlich auch wichtig mal in den Grundbuch auszuschauen, weil das ist so.

00:07:56: Das Herzstück der Immobilie da steht drin wie groß ist das Grundstück was natürlich ein großer Faktor sein kann?

00:08:02: Wie sich der Wert dann auch entsprechend zusammensetzt.

00:08:04: und dort stehen dann halt unter Umstanden auch gewisse Besonderheiten darin die Skill zu beachten und die natürlich auch einen Wert stark beeinflussen können.

00:08:13: Und ansonsten natürlich die Dinge die ich sage jetzt mal ein Anführungszeichen offensichtlich sind also Lichtbilder von innen und außen, um auch eine gute Zustand oder Ausstattung irgendwie sicherstellen zu können.

00:08:24: Ja?

00:08:25: Oder natürlich ja auch ne Flurkarte, um die Zuwägungen sicherstellend zu können.

00:08:29: also wie komme ich denn eigentlich an mein Grundstück?

00:08:31: ist es an der öffentlichen Straße oder Verkehrsfläche?

00:08:34: Das sind so Dinge.

00:08:35: also all das was ich irgendwie habe an Informationen zur Verfügung zu stellen das hilft schon für den Gesamtprozess extrem weit.

00:08:43: Was sind denn so Faktoren, die den Wert am stärksten beeinflussen?

00:08:46: Also worauf sollte ich dann als Käufer unbedingt achten?

00:08:49: Also das können natürlich verschiedene Faktoren sein.

00:08:51: Da kommt es natürlich auch immer drauf an, was habe ich für eine Immobilie gerade vor mir stehen?

00:08:55: Habe ich ein Mehrfamilienhaus, hab' ich einen Einfamilenhaus, habe vielleicht eine Eigentumswohnungen... da werden verschiedene Verfahren zugrunde gelegt die die Wertermittlung unterschiedlich stark beeinflussen können.

00:09:05: sind wir jetzt im Bereich des ein Familienhauses zum Beispiel unterwegs dann werden dort Sachwertfaktoren hinterlegt und auch Herstellungskosten.

00:09:14: Und die berechnen sich natürlich dann, je nachdem wie groß der umbaute Raum ist oder wie groß die Protokolle Sammlöche ist eines einer Immobilier.

00:09:22: Und damit einhergehen natürlich auch in Verbindung mit einer Zustand- und Ausstattungsklassifikation.

00:09:28: das heißt umso größer und so mehr Wert natürlich erst mal Und umso höher die Ausstattung und Qualität ist, um so höhere Herstellungskosten habe ich natürlich dann auch an dieser entsprechenden Matrix, um den mobilen Wert bewerten zu können.

00:09:41: Das heißt das ist schon ein sehr großer Hebel.

00:09:44: Dann natürlich das Thema Wohnfläche weil BRI, also Brutto-Rauminhalt oder eine Bruttogeschatzflächenzahl oder auch eine BGF in dem Moment sind natürlich auch wichtige Faktoren.

00:09:53: aber wir wollen natürlich wissen wie viel kann ich davon nutzen?

00:09:56: am Wohnflächer?

00:09:57: Ja!

00:09:57: Und Grundstücksfläche Ja, das sind so die Faktoren, die natürlich da wichtig sind.

00:10:02: Und was auch immer wichtiger wird ist natürlich das Thema Modernisierung, weil auf der einen Seite im Banken natürlich auch... Was habe ich dafür wert und ist das Ganze in der Gesamtkonstellation nachbauen?

00:10:12: Auf der anderen Seite schaut es sich natürlich auch, was für eine Restnutzungsdauer hat die Immobilie eigentlich?

00:10:16: Es gibt da auch verschiedene Restnitzungsdauern, je nachdem wann das Baujahr einer Immobilier war und was in der Zeit vielleicht auch modernisiert entstandgehalten wurde, renoviert wurde.

00:10:28: Das sind natürlich auch Faktoren, die das beeinflussen und die wiederum stehenden Zusammenhang mit einer Gesamtlaufzeit des Darlehens.

00:10:35: Als wenn ich jetzt zum Beispiel ein Darlehen habe was ich sage jetzt mal gut und gerne mal vierzig-fünfzig Jahre Gesamtlaufzeit haben kann ja Und die Immobilie hat aber ich sag jetzt mal nur noch dreißigvierzig Jahre und liegt gleich darunter dann könnte man natürlich auch mal hinterfragen muss da vielleicht nicht etwas mehr rennisiert werden?

00:10:54: Aber wenn ich jetzt so aus dem Fenster gucke, hier sind ganz viele alte Siedlungshäuser aus den fünftiger, sechziger, siebziger Jahren die teilweise noch gar nicht modernisiert oder saniert wurden.

00:11:06: Da ist es ja dann schon ein bisschen bedenklicher, wenn ich so eine Immobilie kaufen möchte da dann die ganzen Sanierungskosten dann um drei zu rechnen.

00:11:16: Ja, deswegen ist es umso wichtiger mal zu schauen und Gefühl dafür zu bekommen, so wie die Immobilie jetzt gerade dort steht.

00:11:23: Was hat sie denn ungefähr wert?

00:11:25: Was hat die vielleicht auch für eine generelle Machbarkeit?

00:11:27: Da hilft das natürlich wenn man sich mit seinem Finanzierungsberater dazu austauscht, um einfach mein Gefühl dafürzuentwickeln.

00:11:34: Ist das was ein Kaufmeister gerade aufgerufen wird auch realistisch?

00:11:39: Und auch im Bezug auf die Machbarkeit, wenn ich da natürlich was reinstecken möchte oder vielleicht auch muss.

00:11:44: Weil ich sage jetzt mal, dass die Dämmung mal ausgetauscht werden muss oder die Fenster ausgetäuscht werden müssen.

00:11:50: Das muss natürlich in beinahe mobile natürlich immer am Gesamtkontext passen dann macht es natürlich auch Sinn das nochmal zu hinterfragen.

00:11:57: Vielleicht auch eine Kaufpreisverhandlung zu gehen mit den Argumenten zu sagen hier der Muss aber einiges auch reingesteckt werden?

00:12:03: Das ist natürlich immer mega individuell.

00:12:05: aber grundsätzlich Schauen Banken natürlich auch darauf, wie ist der Zustand und muss da was in nächster Zeit gemacht werden?

00:12:12: Und das wird natürlich auch irgendwo in der Prüfung berücksichtigt.

00:12:17: Was redest du denn jemandem, der gerade aktiv auf Immobilien suche ist?

00:12:20: Was sollte er oder sie wissen bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird?

00:12:23: Bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wurde würde ich natürlich erst mal für mich wenn ich an so einen Vorhaben angehe schauen Wie sieht da die Machbarkeit aus?

00:12:31: Also erstmal zu schauen, kann ich mir das natürlich leisten.

00:12:35: Das ist natürlich so.

00:12:36: die erste Frage, die man sich stellt und im zweiten Stack auch zu schauen Ist der Kaufpreis realistisch?

00:12:42: Es ist etwas was ich mir leisten kann und möchte Und es ist natürlich auch etwas wo ich was reinstecken möchte.

00:12:49: Und wenn ja Was würde mich das kosten dass Ich auf jeden Fall halt diesen Gesamtkontext mir einmal anschaue um dann in frage zu stellen passt es auch zu dem Gesamtkontext im Mobilier, wo der Kaufpreis aufgerufen wird.

00:12:59: Und im Zweifel würde das vielleicht auch bedeuten mit den Verkäufer oder Markler, je nachdem wer da vielleicht auch eingesetzt ist nochmals Gespräch zu gehen, gewisse Dinge zu unterfragen und dann halt zu schauen dass man das Termin nicht natürlich so koordiniert, dass ich hier einen Daliensbetrag habe oder weiß wie ich das finanzieren möchte aber der Notarttermin natürlich dann auch so gelegt ist Hand in Hand gut funktioniert, was die terminische Koordination damit auch betrifft.

00:13:30: Dass uns mal ein Schritt weitergehen.

00:13:32: also wenn ich jetzt schon seit vielen Jahren eine Immobilie habe oder ein Haus dann ist es ja so viele Eigentümer beschäftigen sich erst mit dem Immobilenwert wenn jetzt eine Anschlussfinanzierung ansteht einen Verkauf oder auch ne Erbschaft.

00:13:44: man sollte man denn den Wert der eigenen Immobilien wirklich kennen.

00:13:48: Also Endeffekt ist es natürlich zu wissen, wenn man immer ein gewisses Gefühl dafür hat wie sich der Markt gerade entwickelt.

00:13:55: Ich glaube das kommt auch ganz stark darauf an wo sehe ich mich in den nächsten Jahren und was sehe ich mit dieser Immobilie im nächsten Jahr?

00:14:02: Es kann ja sein dass ich eine Immobilier habe die habe ich zur Eigennutzung und mein Plan ist hier allzu werden und da interessiert mich der Objektwert dann vielleicht auch.

00:14:10: erst wenn's wirklich ne Anschlussfinanzierung ist oder ums ne Anschlußfinanzierungs geht Um den Wert nochmal festzustellen, um zu schauen gibt es vielleicht auch eine bessere Kondition.

00:14:20: Weil je nachdem was ich für ein Darlehen-Zudum habe und für ein Objektwert hab' ich ein unterschiedliches Verhältnis und krieg damit natürlich auch einen anderen Zinssatz genauso bei einem neuen Kauf um vielleicht noch mal gerade die Rolle rückwärts zu machen.

00:14:33: Auch hier die Kondition, die bestimmt sich immer was für ein Risiko hat.

00:14:36: Die Bank und was nehme ich eigentlich an Darlehen auf?

00:14:39: Und wenn die Bank kaum Risiko haben, weil ich bring zum Beispiel viel Eigenkapital ein, dann kriege ich natürlich einen anderen Zinssatz als wenn ich eine volle Kaufpreisfinanzierung machen möchte, weil die Bank ein anderes Risiko hatte.

00:14:48: Sie gibt viel mehr Darlehn aus und damit habe ich natürlich danach auch einen höheren Zins Satz.

00:14:54: Wenn nicht dann ja die zehn, fünfzehn Jahre Zinsbindung vorbei sind, dann interessiert mich das natürlich wieder aber Im besten Fall auch schon ein bisschen was zurückgezahlt, was dieses Verhältnis natürlich auch wieder beeinflusst.

00:15:05: und auch bei der Erbschaft.

00:15:06: Da ist es immer sehr situativ, bin ich jetzt Kapitalanleger, gucke ich da vielleicht noch mal ganz anders drauf?

00:15:12: Wenn ich als Käufer merke okay, der Kaufpreis ist das eine, der Bankfährt ist das andere – wer hilft mir denn in der Praxis diese Lückel die da fuhrzeitig zu erkennen?

00:15:21: Ist das jetzt die Bank oder den Vermittler oder dann auch einen Gutachter?

00:15:25: Also im Endeffekt ist es natürlich so, dass in der Regel wenn ich mich für eine Immobilie interessiere.

00:15:30: Ich natürlich erst mal auf den Marktlau oder dann auf den Verkäufer zugehe und erstmal eine Aussage dazu bekomme was kostet der Spaßmecher eigentlich so?

00:15:36: Und dann fange ich jetzt an zu hinterfragen ist das für mich ein Wert den ich bereit wäre zu zahlen oder bin ich da emotional schon so in diese Immobilien verliebt, dass ich die unbedingt haben möchte muss es aber natürlich trotzdem kritisch unterfragen.

00:15:51: Dann ist der erste Weg natürlich, die Bonotät mal zu überprüfen, Gespräch zu suchen.

00:15:57: Was wird dann am Markt an Zinssätzen aufgerufen und landet dann bei einer Beratung?

00:16:02: Das kann natürlich im Bankeigenvertrieb sein.

00:16:04: Es kann aber auch sein über einen Berater, der vermittelt eine ganz gute Übersicht über alle Banken hat und da entsprechend ein Angebot aufrufen kann.

00:16:14: Und in dem Moment ist es so dass die Vertriebspartner natürlich auch den Wert überprüfen möchten, um den Endkundenverbrauchern ein gutes Gefühl an die Hand zu geben.

00:16:24: Lieber Kunde, ich bestecke dich in dem was du davor hast.

00:16:28: das passt vom Wert und wir können da eine Wertindikation zielen mit den Angaben.

00:16:32: sie sieht dann halt auch schon bekommen.

00:16:34: im ersten Step ist es sind das meistens Informationen aus dem Exposee.

00:16:37: der einen oder andere ist auch schon Schritt weiter hat schon mehr Immobilienangaben und Unterlagen vorliegen wo man ein bisschen explizit rein schauen kann Und wenn quasi an der Stelle schon aufbloppt, oh!

00:16:49: Der Kaufpreis ist ganz schön hoch zum Beispiel zu dem was die Wertinikation ausgibt.

00:16:54: Dann ist es natürlich auch wichtig das Ganze unter Fragen transparent zu machen so dass man dann ja auch schauen kann an der stelle wie kommt man da vielleicht zusammen?

00:17:04: Oder aber man sagt naja es ist halt so und der Käufer oder der Verkäufer der rutscht nicht von diesem Kaufbeiß ein bisschen ab kann es natürlich die andere Optionen mit den Bankpartnern ins Gespräch zu gehen oder auch die Bank selber guckt, dann ist das Ganze bei uns darstellbar und machbar.

00:17:19: Obwohl der Objektwert ein anderer ist und dann gibt das verschiedene Lösungen?

00:17:23: Dann kann es sein dass angefragt wird hey hast du nicht noch mehr Eigenkapital was du einbringt kannst damit das Darlehensvolumen bisschen niedriger ist so dass das in dieser Gesamtkonstellation wieder machbar wird.

00:17:34: oder die Bank sagt naja gut dann geben wir einen höheren Zinssatz, weil ich habe ein höheres Risiko.

00:17:39: Was hatten wir ja eben schon?

00:17:40: Objektwert niedrig darin zu machen bis die Höhe anderes Risiko also höherer Zinsats.

00:17:44: das machen auch manche Partner und es gibt aber auch die Möglichkeit Zusatzsicherheiten einzubringen.

00:17:51: Also sei es in Form von Sparkonten oder auch Last mit freien anderen Immobilierern, die ganz gerne verwendet werden, die dann als Zusatz Sicherheit eingebracht werden können.

00:17:59: Das bedeutet an die Bank hat ganz viel Sicherheit in Form von einem überschaubaren darin zu tun, weil ein weiterer Immobilien zum Beispiel hat natürlich noch mal einen anderen Wert als wenn ich jetzt zehn tausend Euro einen Kapital mehr einbringen würde als Beispiel.

00:18:13: Und das kann die Machbarkeit dann auch beeinflussen.

00:18:17: und viele Finanzierungsvermittler die setzen ja dann auch auf bestimmte Tools um dann selber auch einen Überblick zu haben wie viel wert ist eigentlich diese Immobilie und was kann ich da am Kaufpreis noch machen?

00:18:31: Wie sieht es bei dir im Alltag so aus.

00:18:33: Gibt's da viele Finanzierungsvermittler, die dann auf Tools beispielsweise von Europace oder Value zurückgreifen?

00:18:39: Ja absolut!

00:18:40: Also für viel ist das natürlich auch ein gewisser Standard da entsprechend beide zu überprüfen.

00:18:46: also ich sage mal so schön wir haben zwei Säulen die wir überprüften muss.

00:18:49: eine ist natürlich die Bonität ja und die andere Säule ist das Objekt.

00:18:52: Und eigentlich wird, gerade wenn ich in einer Prüfung bin und auch in der qualitativen Prüfungen der ganzen Unterlagen oder auch in Vorbereitung auf dem Gespräch so dass die Wertindikation, die wir bei uns in der Plattform entsprechend anbieten auch sehr stark genutzt wird.

00:19:08: Annika herzlichen Dank für die vielen Einblick!

00:19:10: Ich glaube heute wurde sehr deutlich der Preis im Exposet ist nur die eine Seite.

00:19:14: entscheidend ist aber auch welchen Wert die Bank für die Immobilie ansetzt und ob die Finanzierung auf dieser Basis wirklich trägt.

00:19:21: Und wenn euch solche praxisnahen Gespräche rund um Immobilienkauf, Finanzierung und Eigentum interessieren dann abonniert gerne den Kanal Wohn- und Finanzieren.

00:19:28: Um keine Folge zu verpassen!

00:19:30: Und für alle Finanzierungsvermittler die tiefer in das Thema Objektbewertung und digitale Bewertungs-Tools einsteigen wollen Anika erklärt es ganze noch einmal ausführlicher auf dem Stapelkanal.

00:19:39: Den Link findet ihr in den Schonuts.

00:19:41: Anika herzlichen Dank und wir hören uns ja schon in Kürze wieder.

00:19:45: Danke auch.