Notartermin beim Immobilienkauf: Was vor der Unterschrift wirklich geprüft werden muss

00:00:00: Stell dir vor, du sitzt beim Notar vor dir einen Immobilienkaufvertrag.

00:00:03: Dreißig Seiten juristisches Deutsch und heute soll unterschrieben werden.

00:00:08: Die meisten Käufer sehen diesen Vertrag zum ersten Mal in diesem Termin Und genau das kostet manche später den gesamten Verhandlungsvorteil oder noch mehr Worauf du vor der Unterschrift unbedingt achten musst.

00:00:18: Das klären wir jetzt.

00:00:28: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Fundament und Finanzen dem Podcast von Wohnen und Finanzieren.

00:00:33: Mein Name ist Daniel Kord und viele Käufe denken Beim Notartemmin bin ich auf der sicheren Seite.

00:00:37: Der Notar wird schon darauf achten, dass alles passt.

00:00:40: Aber genau das ist ein gefährlicher Urtum!

00:00:43: Denn der Notar ist neutral – er erklärt den Vertrag aber vertritt nicht deine Interessen.

00:00:47: Deshalb sprechen wir heute darüber welche Fehler Käufer beim Kaufvertrag und Notartermin machen und was genau dabei schieflaufen kann und wie du dich schützt.

00:00:56: Dafür habe ich heute einen Experten eingeladen nämlich Florian Heiko.

00:00:59: Er ist Rechtsanwalt im Handels- und Gesellschaftsrecht und Steuerrecht bei SBS-Liegel in Hamburg.

00:01:04: Und berät regelmäßig Mandanten bei Vertrags- und Haftungsthemen rund um Immobilien.

00:01:09: Heiko, schön dass Sie da sind!

00:01:10: Ja vielen Dank für die Einladung, freut mich.

00:01:13: Mich freut es auch und das Thema Recht spielt ja immer wieder eine große Rolle.

00:01:17: Ich habe in der Vergangenheit schon einige Interviewste zugeführt.

00:01:20: Das waren immer Videos, die über den langen Zeitraum sehr gut gelaufen sind weil da sehr viele Unsicherheiten sind.

00:01:28: Jetzt würde ich gerne mal mit einer Frage anfangen, haben Sie einen konkreten Fall erlebt wo jemand einen Kaufvertrag unterschrieben hat und danach richtig böse überrascht wurde?

00:01:36: Und was ist genau da passiert.

00:01:38: Ja also das war der Klassiker dass dem auch immer wieder liest.

00:01:45: die haben den Kaufvertragen unterschreiben und haben schlichtweg nicht ins Grundbuch vorgesehen Also den klassischen Fehler gemacht nicht zu gucken welche Belastungen sind darin?

00:01:55: und jetzt noch nicht einmal die frage Ist derjenige von dem ich kauf wirklich Eigentümer, sondern alleine so was?

00:02:00: wie gibt es ein Wegerecht von irgendjemand über mein Grundstück rüber?

00:02:03: und das kann dann schon teuer werden.

00:02:05: Aber gibts wirklich noch so viele Leute die nicht ins Grundbuch gucken und dann wirklich diesen Standardfehler immer wieder machen?

00:02:13: Ja, da muss ich als Anwalt natürlich vorsichtig sein.

00:02:15: Ich bekomme hier nur das auf dem Tisch, wo es schief gelaufen ist.

00:02:17: Deswegen bei mir sind das tatsächlich wirklich viele.

00:02:20: Ich hoffe die meisten werden es nicht machen.

00:02:22: Die Notare müssen ja in der Regel auch vorher einmal reingucken und einem das Grundbuch dann schon zuschicken.

00:02:28: aber Es ist halt sonst gäbe es meinen Beruf nicht.

00:02:31: Viele lesen schlichtweg dass nicht was ihnen dazu geschickt wird.

00:02:34: Und das ist eben ganz wichtig.

00:02:35: Lesen Sie was der Notar ihn schickt.

00:02:37: Das ist super wichtiger!

00:02:39: Ich habe er eben schon erwähnt Das viele glauben, dass der Notar einen schützt.

00:02:44: Aber das ist eigentlich ein Denkfehler?

00:02:46: Warum ist es ein

00:02:46: Denkkfehler?!

00:02:48: Ja also nicht ganz!

00:02:50: Er schützte einen natürlich schonen erste neutrale Person.

00:02:53: er soll im Prinzip durch die Beurkundung sicherstellen, dass sie verstehen was sie da eigentlich unterschreiben und sicherstellten, dass das ihm rechtswillen entspricht.

00:03:02: Was den notar aber überhaupt nicht prüfen noch gar nicht prüfend darf ist Ich sag mal ganz schlicht gesagt ob das ein guter Deal ist den Sie da machen.

00:03:10: Ja, das geht den Notar nichts an.

00:03:11: Also ist der Kaufpreis der Richtige?

00:03:15: Wie sieht es mit Mängeln in der Immobilie aus die Sie da kaufen?

00:03:18: Das prüft der Notar nicht.

00:03:19: Das darf er auch gar nicht prüfen!

00:03:20: Das müssen sie schon selber machen oder eben anderen übertragen.

00:03:23: Da kann man sich nicht einfach auf den Notarfall lassen.

00:03:26: Und wie viele kommen dann hinterher zu Ihnen und sind darauf reingefallen auf diesen Ölglauben?

00:03:34: mehr als ich mir als jurist eigentlich erklären kann.

00:03:36: aber das ist vielleicht berufskrankheit dass sich immer kritisch auf alles raufgucken, aber man wundert sich dann wirklich weil das was ja bei uns dann ankommt sind die mandanten die sagen da müssen wir den notar in die haftung nehmen.

00:03:49: der hätte mir doch hin den hinweis geben können dass der kaufpreis viel zu hoch ist.

00:03:53: nein wie gesagt.

00:03:54: also wenn wir jetzt nicht von dem buchertat bestand reden.

00:03:59: Das schlichtweg Doppelte bezahlen und der Notar genau weiß, weil davor zum selben Preis die diese Immobilie irgendwo anders mal beurkundet hat wird das eben nichts.

00:04:08: Aber das kommt erstaunlich oft vor.

00:04:11: also es ist jetzt nicht das Tagesgeschäft dass sowas passiert aber eigentlich müsste man denken Es kommt gar nicht vor, weil die Leute schlicht weg sich das angucken.

00:04:18: Lass sie mich ein Beispiel machen jedes Auto das man kauft kostet erheblich weniger wird aber zehnmal vorher Probe gefahren.

00:04:24: Und Immobilien kaufen die leute so als wenn sie Apfelsin im Supermarkt kaufen will.

00:04:30: Ja, das ist kein abwegiges Beispiel.

00:04:32: Das erleben wir ja auch immer wieder und es ist erstaunlich weil so eine Immobilie – das ist eigentlich eine Lebensentscheidung mit einer Baufinanzierung hin dran die geht über Jahrzehnte und gerade da sollte man sich besonders viel Zeit nehmen.

00:04:46: Man kann sicherlich unterscheiden zwischen der Immobilien, die ich jetzt als Lebensentschaltung kaufe.

00:04:51: Da möchte ich alt werden oder ob ich einfach nur ein Investitionsobjekt kauf.

00:04:55: Das mag sicherlich einen Unterschied sein aber Der Unterschied ist eben die Immobilie kostet in der Regel sechsstellige Beträge, wenn nicht mehr.

00:05:03: Und sie ist natürlich nicht so einfach am Markthandelbar wie beispielsweise eben ein Auto.

00:05:09: also ich kann nicht mal die Immobile bei Ebay verkaufen das funktioniert

00:05:14: oder wie bei Aktien beispielsweise wo ich das über die Börse dann schnell verkaufen kann.

00:05:18: Die Postreuung ja und da würde ich sagen ist die Immobile steht dann hinter Bilanz an einer ganz anderen Stelle als die Aktie

00:05:24: Definitiv.

00:05:25: Sie haben ja eben das Thema Zeit schon erwähnt, wie viel Zeit sollte ich mir denn zwischen Vertragsentwurf und dem Notartermin unbedingt nehmen?

00:05:33: Und was sollte ich in dieser Zeit eigentlich konkret prüfen?

00:05:37: Also da hilft einem tatsächlich das Gesetz so ein bisschen.

00:05:40: Das Gesetz schreibt nämlich vor dass mir der Vertrag zwei Wochen vorher geschickt werden muss um Notar.

00:05:45: Ich muss sowieso zwei Wochen Zeit haben den Vertrag zu lesen oder zu prühen lassen bevor ich unterschreibe.

00:05:52: Also ich habe das Haus heute gesehen.

00:05:55: Heute Nacht gehen wir zum Notar, da schützt ein das Gesetz davon.

00:05:59: Was sollte ich in den zwei Wochen machen?

00:06:01: Das ist natürlich ganz wichtig!

00:06:03: Der erste Punkt ist im Prinzip lesen Sie wirklich was ihnen geschickt wurde.

00:06:06: Ja der Notar macht das nicht alles zum Spaß, lesen sie was der notar ihn schickt.

00:06:10: und wenn man beim Lesen schon dieses Bauchgefühl hat... Ich verstehe das nicht.

00:06:15: Sie haben vorhin so schön gesagt im Intro Juristen Deutsch oder Fach chinesisch sagen manche auch Wenn man es nicht versteht, dann muss man sich schlichtweg jemanden holen der einem das erklären kann.

00:06:25: Da werden viele jetzt sagen ja gut dass gebe ich einfach in die KI ein und dann erzählt ihr mir das Das kann funktionieren aber im Zweifel ist es halt schlicht weg alt was die KI einem auswirft und entspricht nicht der neuesten Rechtsprechung.

00:06:37: so deswegen wenn man sich da unsicher ist Dann ist die klare Empfehlung als erstes fragen sie einfach mal den Notar.

00:06:44: bei dem zweifel hat er den Kaufvertrag hier entworfen.

00:06:47: Das ist auch völlig legitim.

00:06:48: und wenn man selbst damit sagt okay, da fühle ich mich unwohl.

00:06:51: Dann muss man eben einen Anwalt aufsuchen oder der Anwältin die sich damit auskennt.

00:06:57: Es heißt ja meistens im Vertrag gekauft.

00:06:59: wie gesehen ist damit dann wirklich alles abgedeckt?

00:07:02: Oder gibt es da eine Hintertür?

00:07:04: Ja viele nennen das hinter Tür.

00:07:07: also Im Prinzip worauf man da achten sollte ist dieser Aglist einwand.

00:07:14: Also wenn ich Aglistik getäuscht werde dann habe ich da eine Möglichkeit zu sagen das muss ich mir schlichtweg nicht gefallen lassen.

00:07:23: Ob das wirklich eine Hintertür ist einmal hingestellt weil wenn mir etwas nicht gesagt wird oder nicht gezeigt wird, dann hab ich es ja nicht gesehen.

00:07:30: also dass es im Prinzip auch dieser Gedanke daraus machen.

00:07:33: wir ein Beispiel der Verkäufer verschweigt mich schlichtweg, dass die als Wohnung ausgebaute ehemalige Keller das ist eine ja wird als Vermieter vermiedbare Wohnungen mir verkauft.

00:07:47: Und verspeicht schlicht weg da Schimmel drin ist ja da schön gemacht und verschweig das.

00:07:51: dann liegt der Verdacht schon nahe dass es hier ne Acklist isst.

00:07:55: und dann gilt eben nicht gekauft wie gesehen sondern kann ich daraus rechte ableiten.

00:07:59: was geht von?

00:08:00: ich will weniger aufpreis zahlen bis hin zu ich will den gesamten Kauf rückab.

00:08:05: Ja, es gibt ja dann auch so Geschichten wie einen Wasserschaden der da nicht angegeben wird und dann hat man nachdem an die Baumaßnahmen umgesetzt hat.

00:08:13: Die Herausforderung dass man damit dann umgehen muss und das kann dann auch ins Auge gehen.

00:08:19: Richtig!

00:08:20: Das kann in Zweifel richtig viel Geld kosten.

00:08:22: und dann muss man sich manchmal eben auch schon die Frage stellen ob ich das Objekt überhaupt behalten will oder eben sage Ich wickelte den gesamten Kauf rückab Und dann sind wir eben ganz schnell nicht nur mal ich kriege meinen Kaufpreis zurück, sondern auch bei der Frage wer zahlt jetzt eigentlich den Notar.

00:08:36: Meine Anwaltskosten die ich in der Vorberatung vielleicht hatte etc.

00:08:40: und dann werden die die Summen um die man da streitet relativ schnell sehr hoch.

00:08:46: Wo verlieren denn Käufer bei der Kaufpreistahlung und der Fälligkeit typischerweise Geld oder auch die Kontrolle ohne es zu merken?

00:08:55: Das kann man ganz spitzfindig beantworten, wenn sie sich schlichtweg nicht an das halten was im vertrag steht oder notar ihnen sagt also die goldene regel da ist zahlen Sie erst wenn der notar Ihnen schreibt dass sie jetzt den kaufpreis bezahlen können.

00:09:08: Das ist ganz wichtig.

00:09:09: es gibt komplizierte regelungen wann was fällig wird im kaufvertrag ja das ist klassisches juristen deutsch was darin steht.

00:09:17: aber letzten endes bekommt man vom notar Den Hinweis, jetzt liegen alle Voraussetzungen vor.

00:09:22: Das ist die Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

00:09:25: das sind meine wegen Lastenfreiheiten die erteilt werden müssen.

00:09:28: ja also Schulden schlichtweg die Vor- noch im Grundbruch drin stand von irgendwelchen Vorgängern all das ist ja am Kaufvertrag geregelt und wann der Zeitpunkt gegeben ist zu dem sie bezahlen können und dass wird ihnen den Notar mitteilen.

00:09:42: wenn Sie sich unsicher sind rufen Sie ihn an und fragen Aber nur weil der Verkäufer sagt, er bräuchte jetzt schnell das Geld und es würde schon alles in Ordnung sein.

00:09:50: Auf keinen Fall überweisen dafür ist das zu viel Geld.

00:09:53: ja also da verliert man ganz klassisch sehr viel Geld.

00:09:57: Weil dann beim tatsächlichen Übertragung dass der Immobilie schlichtweg erschief gehen kann muss einfach verstehen nach dem deutschen Recht ist es eben ein Unterschied was im Vertrag ist.

00:10:09: Ja, damit bin ich noch kein Eigentümer.

00:10:11: Sondern Eigentürme bin nicht erst wenn ich tatsächlich die Sache übergeben bekommen habe?

00:10:16: Jetzt kann ich so ein Grundstück und eine Immobilie ja nicht schlecht von einer Hand in der anderen übergeben sondern das findet durch die Eintragung im Grundbuch statt.

00:10:23: Erst wenn sie da drin stehen sind Sie wirklich Eigentömer!

00:10:26: Und dass alles Überwachter notar bringen wir es mal auf den punkt der kriegt relativ viel geld dafür dass er das alles macht.

00:10:32: also nutzen sie ihn auch ja dafür dass das ist die instanz die wir haben.

00:10:36: nehmen Sie länder wie schweden da gibt's keine notarer dann geht das alles einfacher.

00:10:40: da brauchen sie nur ein zeugen.

00:10:41: ja wir haben dieses system in deutschland ja nicht ohne grund eingeführt.

00:10:46: deswegen nutzen sie den notator.

00:10:49: sie mehr des grundbuch jetzt schon wieder angesprochen.

00:10:52: Und da ist ja wirklich auch immer die Herausforderung, dass viele Leute gar nicht reinkommen.

00:10:57: Ist wie mit dem Vertrag, den ich dann unterschreiben soll und ich hab dieses Juristendeutsche und schau mich richtig rein.

00:11:04: Beim Grundbuch ist es sehr ähnlich.

00:11:06: Was muss ich eigentlich da genau prüfen bevor ich da so ein Vertrauen schreibe?

00:11:12: Also das ist ... Lassen wir dich noch mal mein Beispiel mit dem Auto!

00:11:16: Nehmen wir wenn sie so ein Auto neu haben setzen sich ja auch rein nehmen das Handbuch spielen mal allein knöpfen stellen, dass radio eine zb.

00:11:23: So sollten Sie sich mit dem Grundbuch auch hinsetzen.

00:11:25: nehmt sich Ruhezeit meine wenig gutes Glas mein und lesen die das einfach von Anfang bis Ende durch was da so drin steht.

00:11:32: Zwei Dinge die man im Prinzip wissen muss das Grundbuch ist in einzelne Abteilungen eingeteilt.

00:11:39: in der Abteilung eins steht schlichtweg drin wer aktueller Eigentümer ist und wer die Eigentüm er davor waren.

00:11:46: In Abteilung zwei stehen Belastungen zum Beispiel Wegerechte so was und in Abteilungs drei stehen die Belastung mit also wie das Grundstück Berlin ist, ja?

00:11:56: Also wie viel Geld mal auf dieses Grundstuck aufgenommen wurde.

00:12:01: Und was man halt wissen muss Sachen die im in diesem Grundbuch durchgestrichen oder rot unterstrichen sind Die gelten als gelöscht.

00:12:09: Ja also man sieht auch was vorher war Aber was nicht mehr gilt so, da kann man das natürlich ganz gut nachvollziehen.

00:12:17: Wie dieses Grundstück einmal durch welche Hände es gegangen ist und das sollte man sich angucken?

00:12:21: Und dann ist die einfachste Frage das erste was mal gucken kann is derjenige der aktuell als Eigentümer drin steht ist dass eigentlich auch derjenig der beim Kaufvertrag steht als derjenigen dem wir das Grundstöck verkaufen.

00:12:30: Das ist eine ganz einfache Sache.

00:12:31: dafür muss man kein Jurist sein um das einmal abzugleichen.

00:12:34: Dann guckt man in Abteilung zwei und fragt sich warum soll hier eigentlich irgendein Nachbar wegen der Landwirt denn mit seinem Trecker darüber fahren will.

00:12:44: warum hat der ein überfahrtsrecht?

00:12:45: ja das ist da eingetragen das kriegt man dann auch so leicht nicht mehr raus.

00:12:48: aber das hat ja vielleicht einen Einfluss auf den kaufpreis.

00:12:51: weil wenn ich irgendjemand die überwegung über mein grundstück erlauben muss oder dass dann sendemast steht Dann, ist das vielleicht ganz wichtig dema sende mast.

00:13:01: Wenn dann noch kein sende mast steht Aber, so eine grunddienstbarkeit schon eingetragene ist dann gibt mir.

00:13:06: Das aus um bisschen denn hinweis auf das was da vielleicht irgendwann mal kommt was der Voreigentümer schon vereinbart hat.

00:13:13: Ja, und das sind alles Sachen... Das ist nicht juristisch falsch oder richtig aber ich muss das eben wissen bevor ich es kaufe.

00:13:19: Und Grundbuch?

00:13:20: Was viele vergessen oder schlichtweg nicht wissen Es gibt ja auch noch das Baulastverzeichnis bei der Gemeinde.

00:13:26: Dann kann ich dann reingucken was die Gemeinde eigentlich für Rechte an meinem Grundstück hat zum Beispiel Leitungsrechte dass da irgendwie eine Kabeltrasse ein Erdgasrohr oder sonstwas durchgelegt werden darf Oder sogar liegt.

00:13:38: also das kann man sich auch noch angucken prüft der Notar üblicherweise nicht mit, weil da muss man halt einfach schlichtweg bei der Gemeinde einmal nachfragen in der das Grundstück liegt.

00:13:48: Das heißt ich muss mir im Vorfeld eigentlich eine Liste machen was ich genauer prüfen sollte?

00:13:53: Ja die Liste ist relativ kurz, prüben Sie den Kaufvertrag und ist das was darin steht dass was sie mit dem Käufer besprochen haben was du sich vorstellen was in Ihrem Plan passt?

00:14:03: lesen Sie das Grundbuch durch.

00:14:04: wenn da irgendwas unklar ist fragen Sie den Notar.

00:14:08: Und wie gesagt, bestenfalls rufen sie nochmal bei der Gemeinde an und fragen Sie ob es einen Baulastverzeichnis gibt.

00:14:12: Und ob zu dem Grundstück irgendwas da drinstehen?

00:14:16: Also als Beispiel klassischer Fall hier in Hamburg ist sind diese Hamburger Pfeiffenstil-Grundstücke also ein Grundstuck vorne, ein Grund stück hinten... ...und an der Seite hat derjenige hinten das Recht über das Grundstücken rüberzufahren damit er irgendwie zu seinem Grundstückt kommt.

00:14:31: Das ist Rein in der Baulast.

00:14:34: im Grundbuch kann man das eintragen, dass so ein Wege- und Leitungsrecht ist.

00:14:37: Aber die Gemeinde wird auch immer noch eine Baulust haben wollen, damit das Grundstück hinten als erschlossen gilt.

00:14:45: Denn was im Grundbuch steht – vielleicht der wichtigste Unterschied, den man wissen muss – können Sie sich mit demjenigen, der die Baulast eingetragen hat, einig sind?

00:14:54: Können Sie es ja wieder rauslöschen und sagen, dann verzichtest du auf den Wegerecht, dann ist das raus!

00:14:58: Wenn die Gemeinder aber so ne Baulasst mal eingetragen hat... Dann versuchen Sie mal die Gemeinde davon zu überzeugen, dass das wieder ausgetragen wird.

00:15:05: Das wird schlichtweg unmöglich sein wenn es zum Beispiel so ein Pfeifenstiel ist wie ich es eben erwähnt habe.

00:15:10: Also das sollte man sich angucken.

00:15:11: Das sind die drei wichtigen Punkte.

00:15:12: Gucken sie ihren Vertrag an?

00:15:13: Gucken Sie Ihr Grundbuch an?

00:15:15: Bestenfalls noch das Baulostverzeihungs.

00:15:17: Perfekt!

00:15:18: Gibt's denn Unterschiede zwischen Neubau und Bestandsmobil, die wirklich entscheidend sind um wo ich dann auch darauf achten sollte?

00:15:24: Also juristisch auf jeden Fall, wenn ich eine Bestandsimmobilie kaufe kann das ja zum Beispiel sein.

00:15:30: Wenn ich als Verbraucher die von Ihnen als Verbaucherkaufer da können Sie viele Gewährleistungsausschlüsse machen.

00:15:37: Ich kauf etwa für etwas Altes.

00:15:39: Da sind wir wieder bei dem gekauft wie gesehen.

00:15:42: Wenn ich aber eine neue Immobilie kaufe, die vielleicht sogar erst für mich gebaut wird.

00:15:46: Dann habe ich ja nicht einfach nur einen Kaufvertrag sondern ich kaufe das Grundstück und hab noch ein Bauvertrag mit dem Bauträger dazu.

00:15:53: Ich hab also noch Ansprüche aus Werkleistungen.

00:15:57: Ich muss ja dann auch hin, muss das abnehmen.

00:16:00: Ich habe Gewährleistungsfristen die wesentlich länger sind.

00:16:04: der Unternehmer weil in der Regel wird so ein Haus von dem Unternehmer gebaut und nicht vom Verbraucher.

00:16:09: Der kann die Gewährleistung auch nicht einfach ausschließen.

00:16:11: also dass ist ein Riesenunterschied.

00:16:15: Dann kommen wir jetzt mal zu der Konsequenz, was es kostet wenn man's falsch macht.

00:16:20: und da würde mich jetzt mal interessieren.

00:16:22: Was kostet mich denn so eine Vertragsprüfung durch einen Anwalt?

00:16:25: Und lohnt sich das überhaupt sowas dann auch zu machen?

00:16:30: Also als Anwält zeige ich natürlich dass lohntsich immer das zu machen.

00:16:32: aber sprechen wir mal in Zahlen.

00:16:35: also wenn wir von beispielsweise dem klassischen Der klassischen Immobilien ausgehen die eine halbe Million kostet Dann gibt's zwei Möglichkeiten, wie ein Anwalt abrechnen kann.

00:16:45: Einmal nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz, also es ist einfach gesetzlich vorgeschrieben mit einer Preisstaffel was sowas kostet.

00:16:53: Danach wären sie ungefähr bei sechstausend Euro die Anwaltung für eine Prüfung abrechnen könnte wenn er nach einem Rechtsanwaltsvergüdungsgesetz abrechnet.

00:17:00: In der Regel wird so ne Vertragsprüfung aber nach nem Stunden-Satz bezahlt.

00:17:06: Das kann nicht schlichtweg mit dem Anwald vereinbaren und ich gehe mal davon aus Anhand des Wertes der Immobilie kann man auch die Komplexität einer solchen Prüfung ermessen.

00:17:17: Also es ist sicherlich was anderes, ob ich ein Einfamilienhaus oder einen Schloss kaufe und ich würde mal sagen, wenn ich jetzt mal vor uns ausgehe dann sind sie irgendwo zwischen fünfhundertundtausend Euro dabei je nachdem wie aufwendig das wird.

00:17:29: also Sie sagten Eingangs den dreißigseitigen Vertrag.

00:17:32: das dauert schlichtweg länger das zu lesen und zu prüfen als wenn Sie einen Vertrag haben der nur zehn Seiten lang ist.

00:17:38: ja Man muss jetzt auch immer davon ausgehen, dass der Vertrag wenn er wirklich vom Notar gemacht wurde.

00:17:45: Dann habe ich es noch nie erlebt das der nicht Hand und Fuß hat.

00:17:48: Das passt dann schon alles!

00:17:50: Dann ist die Prüfung eigentlich nicht versucht mich jemand in dem Vertrag über ein Tisch zu ziehen sondern dann ist die prüfung eher ist das was im vertrag steht auch das was sie sich vorgestellt haben.

00:18:00: Und dann muss man da im Zweifel noch mal ran und das ist wirklich die Arbeit.

00:18:04: Da lohnt sich es dann auch Geld für den Juristen auszugeben, um zu sagen okay ich habe das im Vorfeld verstanden und nicht erst im Notartermin und es ist auch das was ich mir vorgestellt haben.

00:18:15: Einfaches Beispiel wenn wir Juristen von ihnen der Regel sprechen, dann heißt es einfach Es gibt Ausnahmen!

00:18:21: Der normale Mensch versteht da eben etwas ganz anderes drunter.

00:18:24: So und deswegen, also ich sage mal so fünfhundert bis tausend Euro.

00:18:28: Das ist aus meiner Erfahrung das wäre so was sich bei uns zahlen müssten ums Vertrag zu prüfen.

00:18:33: Und wenn ich damit eine Immobilie für eine halbe Million kauf die über dreißig Jahre finanziere dann kann das glaube ich schon ganz gut investiertes Geld sein Um sicher zu sein dass entspricht zumindest mein Vorstellung.

00:18:43: ja und wenn der vertrag vom Verkäufer gestellt wird und nicht vom Notar Dann würde ich es auf jeden Fall erst recht prüfern.

00:18:52: Ja, und gerade wenn ich jetzt zum allerersten mal eine Immobilie kaufe und ganz viele Unsicherheiten dann noch habe.

00:18:59: Gerade ist es ja wichtig dann vielleicht mal fünfhundert bis tausend Euro mehr zu investieren einfach um meine Fragen beantworten zu lassen als wenn ich dann blauäugig in diesen Prozess reingehe?

00:19:11: Richtig!

00:19:11: Und wenn Sie überlegen was sie ohnehin alles finanzieren zum Kauf einer Immobilien Dann ist das glaube ich ein relativ kleiner Teil der ins Budget einfach mit reingehören.

00:19:24: Sie müssen den Markler bezahlen, sie müssen den Notar bezahlen und die Grunderwerbsteuerzahlen sind sowieso so viele Nebenkosten.

00:19:31: Das sollte man dann schon mit investieren.

00:19:34: Was ist wie beim Auto?

00:19:35: Die Überführung vom Werk zum Händler, die müssen sie in der Regel auch bezahlen.

00:19:41: Guter Punkt!

00:19:42: Ich komme jetzt auch schon zu meiner letzten Frage.

00:19:44: Wenn Sie jetzt drei Dinge nennen müssten, die jeder Käufer vor dem Notarttermin tun sollte?

00:19:48: Welche wären das?

00:19:49: Gucken sie in einen aktuellen Grundbuchauszug.

00:19:53: Weil's da oben nicht klar geworden ist als wir das vorhin gesagt haben, aktuell muss der sein.

00:19:57: Also nicht ein Grundbuchauszug den Sie bekommen von vor zwei Jahren oder so.

00:20:01: Ein aktueller Grundbuch.

00:20:02: Gucken Sie sich den an!

00:20:05: Wenn Sie Fragen haben, stellen sie die Fragen dem Notar.

00:20:08: Und das Dritte und das Wichtigste ist, zahlen Sie den Kaufpreis nie bevor der Notar Ihnen gesagt hat, Sie können Zahl.

00:20:14: Der überwacht dass die Voraussetzungen.

00:20:16: also das sind die drei goldenen Regeln

00:20:18: Sehr gut, das war auch prägnant auf den Punkt gebracht.

00:20:21: Ich sage erst mal herzlichen Dank für das interessante Gespräch.

00:20:24: Das waren wirklich wertvolle Einblicke die die Zuschauer jetzt auch erhalten haben und es wurde auch deutlich beim im mobilen kauf verlassen sich viele auf diesen Notartermin.

00:20:32: aber Die eigentliche vorbereitung die passiert ja vorher Und genau diese vorbereitung kann am ende darüber entscheiden ob ein immobil ein gutes investment wird oder auch ein teurer fehler.

00:20:41: dass haben sie glaube ich auch sehr anschaulich dann geschildert.

00:20:44: Und wer mehr über Florian Heiko und auch das Team von SBS Legal erfahren möchte, der schaut unten in die Beschreibung.

00:20:50: Dort hab ich das auch noch mal verlinkt.

00:20:53: Und Herr Heiko, ich sag nochmal herzlichen Dank!

00:20:55: Wir hören uns ja schon in zwei Wochen wieder mit einem neuen Interview.

00:21:00: Da freu' ich mich auch schon drauf und sagt ciao bis zum nächsten Mal.

00:21:03: Vielen Dank, bis zum nächstem Mal.