Wasserleitungen erneuern: Kosten, Risiken und wann du wirklich handeln musst

00:00:00: Stell dir vor, du drehst morgens den Hahn auf und was rauskommt ist bräunlich, riecht komisch und schmeckt metallisch.

00:00:07: Oder noch schlimmer?

00:00:07: Du kommst nach Hause und findest einen Wasserschaden im Keller weil eine alte Leitung gebrochen ist!

00:00:12: Das klingt jetzt dramatisch – ist aber in deutschen Altbauten bittere Realität.

00:00:17: Denn in Millionen von Häusern schlummern noch Wasserleitungen aus den Sechzigern-und Siebzigerjahren… Und die ticken wie eine Zeitbombe.

00:00:24: Ich zeig dir heute alles, was du wissen musst.

00:00:26: Wann musst du wirklich handeln?

00:00:28: Welche Sanierungsverfahren gibt es?

00:00:30: Was kostet das Ganze und wie kannst du die Kosten stellen?

00:00:33: Bleib dran!

00:00:33: Am Ende weißt du genau, was auf dich zukommt.

00:00:44: Hallo und herzlich willkommen beim Podcast Fundament und Finanzen.

00:00:47: Mein Name ist Danny Kord und ich moderiere diesen Podcast seit Ende zwanzig, dreinzwanzig.

00:00:52: Kapitel eins – wann müssen Wasserleitungen erneuert werden?

00:00:55: Fangen wir mit der wichtigsten Frage an… wann ist es überhaupt so

00:00:58: weit?!

00:00:59: Die Antwort hängt vor allem vom Material deiner Leitung ab.

00:01:02: Hier die grobe Übersicht.

00:01:04: Verzinkte Stahlrohre halten im Schnitt dreißig bis fünfzig Jahre, Kupferleitungen kommen auf fünfzig- bis siebzig Jahre.

00:01:11: Kunststoff oder Edelstahlrohr schaffen sogar achtzig Jahre und mehr.

00:01:14: Das klingt jetzt erst mal lang aber rechne man nach in einem Haus aus dem Jahr neunzehnundsechzig sind die Starleitung inzwischen gut fünfundfünfzig Jahre alt.

00:01:23: das ist locker im roten Bereich.

00:01:26: Die deutsche Energieagentur schätzt, dass rund sechzig Prozent aller Wohngebäude in Deutschland vor der ersten Wärmeschutzverordnung von neunzehnt-sebensiebzig gebaut wurden.

00:01:35: In diesen Häusern wurden damals blei und verzinkte Stahlrohre verwendet – Standarddarmats.

00:01:40: problematisch heute!

00:01:41: Und genau hier wird's ernst.

00:01:43: Seit dem zwölften Januar zwanzig sechsundzwanzig also ganz frisch gilt eine verschärfte Austauschpflicht für Bleileitung.

00:01:50: Die neue Trinkwasserverordnung, kurz TRINK-WV- Twenty-Treinzwanzig verpflichtet Vermieter Bleirohre auszutauschen.

00:01:57: Und zwar unabhängig davon ob der Grenzwert von Null Kommen Null Eins Milligramm pro Liter im Einzelfall eingehalten wird oder nicht!

00:02:05: Als Vermietter gibt es hier also kein Spielraum mehr.

00:02:08: aber auch als Eigennutzer solltest du aufhorchen wenn du folgende Warnsignal bemerkst bräunlich verfärbtes oder trübes Wasser, metallischer oder unangenehmer Geschmack, schwankener oder nachlassender Wasserdruck, Rostpartikel im Wasser.

00:02:21: Oder häufige Rohrbrüche oder sichtbare Leckagen!

00:02:25: Wenn auch nur eines davon auf dein Haus zutrifft dann lass die Leitung sofort von einem Fachbetrieb prüfen.

00:02:30: Denn aus einem kleinen Problem wird ohne Handeln schnell ein teurer Schaden.

00:02:38: Gut du weißt jetzt ob Du handeln musst aber wie genau geht man das an?

00:02:42: Es gibt mehrere Verfahren und nicht jedes ist für jeden Fall geeignet.

00:02:46: Kommen wir zu Option eins, das ist der sogenannte Komplettaustausch.

00:02:50: Das ist der Klassiker und alle alten Leitungen werden freigelegt herausgetrennt und komplett ersetzt.

00:02:56: Wände und Böden müssen dafür geöffnet werden Sorgt natürlich für Staub, Lärm und natürlich auch eine temporäre Großbaustelle im eigenen Zuhause.

00:03:06: Der Vorteil du bekommst brandneue hochwertige Leitungen die je nach Material wieder dreißig bis achtzig Jahre halten.

00:03:13: Der Nachteil ist es die teuerste und aufwendigste Variante.

00:03:17: Kommen wir zu Option Nummer zwei das ist der Teilaustausch.

00:03:21: Wenn nur bestimmte Abschnitte marode sind, dann können diese gezielt ersetzt werden.

00:03:25: Zum Beispiel nur die Leitung ins Bad oder die Küche und das ist günstiger.

00:03:30: aber Vorsicht erfahrungsgemäß folgen die restlichen Leitungsabschnitte bald nach.

00:03:34: es ist oft nur ein Aufschieben des unvermeidlichen komplett austauscht.

00:03:39: kommen wir zur Option Nummer drei.

00:03:41: Das ist das sogenannte Rohr in Rohrsystemen oder Inliner Verfahren?

00:03:45: Das ist so der clevere Mittelweg.

00:03:47: Neue Leitungen werden einfach in die bestehenden alten Rohre eingezogen, quasi durchgeschoben.

00:03:53: Und das bedeutet deutlich weniger Dreckaufwand und die Arbeiten sind schneller abgeschlossen.

00:03:58: Und finanziell da sparst du zwanzig bis vierzig Prozent im Vergleich zum Komplettaushausch!

00:04:03: Der Haken es funktioniert nicht bei allen Rohrarten oder bei bestimmten Schadensbildern – und die Halbbarkeit ist nicht ganz so hoch wie beim Neubau.

00:04:11: aber es ist eine sehr gute Alternative wenn die Grundsubstanz noch in Ordnung.

00:04:16: Kommen wir zu Option Nr.

00:04:18: Vier, das ist die Inbeschichtung.

00:04:20: Das klingt verlockend, rohreinigen und von innen mit Epoxidharz oder Keramikpolymer-Beschicht ganz ohne Aufstemmen.

00:04:28: Aber ich muss ehrlich sein für Trinkwasserleitung ist diese Methode sehr umstritten.

00:04:32: Die Hygiene ist schwer nachzuweisen Altlasten wie Blei bleiben im System Und der Rohrquerschnitt wird durch die Schicht zusätzlich verengt.

00:04:40: Fachbetriebe empfehlen diese Methole deshalb höchstens in absolutem Ausnahmefällen.

00:04:45: Mein Tipp, wenn du kannst wähle den Komplettaustausch oder das Rohrenrohrsystem.

00:04:50: Die Innenbeschichtung sollte wirklich die letzte Option sein.

00:04:53: Kapitel drei Wie läuft die Sanierung ab?

00:04:55: Bevor wir jetzt zu den Kosten kommen kurz zum Ablauf damit du weißt was auf dich zukommt.

00:05:00: Schritt Nummer eins ist die Bestandsaufnahme.

00:05:02: Ein Fachbetrieb prüft zunächst den Zustand deiner Leitung.

00:05:05: Rost, Kalk und Keime sind oft nur im Labor erkennbar.

00:05:09: erst danach lässt sich wirklich sagen ob ein Teil oder Kompletaustauschen nötig ist.

00:05:14: Schritt Nummer zwei, das ist die Planung und der Kostenvorenschlag.

00:05:17: Danach wird dann geplant welches Material, welches Verfahren.

00:05:21: wie läuft der Ablauf?

00:05:22: Mein dringender Rat holt ihr mehrere Angebote denn das kann einen deutlichen Unterschied machen.

00:05:27: Schritt Nummer drei, dass es die Bauphase.

00:05:30: und da geht's dann los!

00:05:31: Die Wände werden geöffnet alte Leitung entfernt neu verlegt.

00:05:35: In einem Einfamilienhaus dauert das in der Regel zwei bis vier Wochen.

00:05:38: Und das bedeutet dann natürlich Lärmstaub und auch kurze Wasserabschaltung, die sind dann unvermeidbar.

00:05:45: Bei größeren Projekten kann es sinnvoll sein vorübergehend anderswo zu wohnen.

00:05:49: Schritt Vier ist dann die Abnahme- und Dokumentation.

00:05:53: Dann hat man am Ende Druckproben, Funktionscheck und eine formelle Abnahme durch den Fachbetrieb.

00:05:58: Wichtig, lass dir alles dokumentieren.

00:06:00: Das ist wichtig für deine Versicherung und später natürlich auch beim Verkauf der Immobilie.

00:06:05: Kapitifier – was kostet die Wasserleitungssanierung?

00:06:09: Kommen wir zu dem Teil, der die meisten interessiert, die Kosten!

00:06:12: Direkt vorab die Preise hängen immer von mehreren Faktoren ab Gebäudetyp-Materialverfahren Zugänglichkeit der Leitung Und natürlich auch die Region.

00:06:21: In Großstädten wie München oder Hamburg sind die Handwerkerpreise spürbar höher als auf dem Land.

00:06:26: Das sollte man immer beachten, wenn man sich damit beschäftigt.

00:06:31: Die Materialkosten im Überblick gehen auf den ersten Blick.

00:06:34: Wenn wir jetzt Kunststoff nehmen, da liegen die Kosten pro Meter bei ca.

00:06:37: zwei bis fünf Euro bei Kupfer circa sechs bis zehn Euro und bei Edelstahl circa acht bis fünfzehn Euro.

00:06:45: Dazu kommen aber noch die Montagekosten von grob sechzig bis hundertzwanzig Euro pro laufende Meter und rund fünf bis zwanzig euro pro Meter für den Rückbau alter Rohre.

00:06:55: Die Gesamtkosten für ein Einfamilienhaus mit hundertzwanzig Quadratmetern liegen jetzt ganz grob geschätzt.

00:07:02: Bei ca.

00:07:03: dem Austausch von Wasserleitung, also Material und Montage sind typische Kosten vierzehn bis zwanzigtausend Euro Wand- und Bodensanierung nach Stemmarbeiten zweieinhalb tausend bis vierhandtausend Euro Entsorgung alter Rohre fünfhundert bis tausend Euro, Wasserproben und Laboruntersuchung zweihundert bis vierhundert Euro.

00:07:21: Und die sonstigen Arbeiten liegen bei achthundert- bistausend zweihundert euro.

00:07:26: Das heißt, die Gesamtkosten liegen irgendwo zwischen achtzehntausenden und achtenzwanzigtausende Euro!

00:07:35: ist auch viel.

00:07:36: Aber es gibt gute Nachrichten, es gibt wege Kosten zu reduzieren!

00:07:39: Erstmal die Frage was treibt die Kosten nach oben?

00:07:41: Je mehr Wohnfläche, Bäder und Anschlüsse des so mehr Meter Rohr – und desto teuer wirds natürlich.

00:07:48: Leitungen hinter dicken Wänden oder unter Estrich erhöhen dann den Aufwand.

00:07:53: Klar, Edelstahl ist teurer als Kupfer oder Kunststoff und das muss man dann auch immer einkalkulieren.

00:07:59: In Altbauten aus den Sechzigern und Siebzigerjahren können als besthaltige Rohrisolierung vorhanden sein.

00:08:05: Und hier ist die fachgerechte Entsorgung gesetzlich Pflicht und schlägt mit zusätzlichen zweitausend bis fünftausend Euro zu Buche!

00:08:12: Kommen wir noch mal zu den Gebäudetypen.

00:08:14: Bei einem Einfamilienhaus liegt die Kostenschätzung dazwischen fünf bis zwanzigtausend Euro und der Zeitauffand beträgt hier drei bis zehn Tage.

00:08:23: Altbau, Komplettsanierung, Kostenschätzung achttausende bis achtenzwanzig tausenden Euro.

00:08:29: Zeitaufwand liegt hier circa bei ein bis zwei Wochen Und Mehrfamilenhaus fünfzehntausend bis fünftzigtausenden Euron.

00:08:35: ein bis drei Wochen ca.

00:08:37: Wenn du kannst versuche selbst mit anzupacken.

00:08:40: dadurch kannst du Tatsächlich ein paar tausend Euro sparen, wenn du Vorarbeiten selbst übernimmst.

00:08:46: Dazu gehören beispielsweise Gräben im Garten ausheben, Wände auf stemmen oder nach der Sanierung wieder verschließen was du aber auf keinen Fall machen solltest.

00:08:54: Leitungsanschlüsse herstellen, Druckproben durchführen oder Verbindung verpressen.

00:08:58: Das ist gesetzlich geregelt und muss von einem Fachbetrieb gemacht werden.

00:09:03: Fehler können nicht nur um Wasserschäden verursachen sie können im Schadensfall auch deinen Versicherungsschutz kosten Und das wollen wir wirklich vermeiden.

00:09:10: Kapitel V – Finanzierung und Förderung.

00:09:13: Achtzehntausend bis achtundzwanzigtausend Euro, das schlägt ein Loch in jeder Haushaltskasse!

00:09:18: Was tust du wenn die Rücklagen nicht reichen?

00:09:20: Hier gibt es natürlich auch Optionen.

00:09:22: Option eins ist der Modernisierungskredit.

00:09:25: Dieser Kredit ist speziell für Renovierungen und Sanierung gemacht.

00:09:28: Typische Beträge sind hier zehntausende Euro bis fünfzigtausenden Euro.

00:09:33: Der Vorteil du brauchst keine neue Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen.

00:09:37: Der Antrag ist relativ unkompliziert Und die Zinsen liegen etwas höher als bei klassischen Baufinanzierungen.

00:09:43: Aber für eine kurzfristige Maßnahme ist das ein guter Weg!

00:09:46: Option Nummer zwei, die bestehende Baufinancierung erweitern.

00:09:50: Wenn ohnehin eine Anschlussfinanzierung ansteht dann kannst du Sanierungskosten gleich mit einplanen.

00:09:55: Das ist oft günstiger als ein separater Kredit aber du brauchst eine gute Abstimmung mit deiner Bank.

00:10:01: Hier lohnt sich wie sehr oft ein unabhängiger Baufinanzausberater.

00:10:06: Option Nummer drei ist die staatliche Förderung, die kann man dann auch noch clever kombinieren.

00:10:11: Es gibt zwar keine Förderprogramme speziell für Wasserleitung aber wenn die Maßnahme Teil einer größeren energetischen Sanierung ist zum Beispiel in Kombination mit einer neuen Heizung oder Warmwasserbereitung Dann können KW-Programme oder BAFA Zuschüsse greifen.

00:10:26: Das ist ein wichtiger Tipp denn wenn du sowieso eine größere Sanierung planst, dann denk immer an die Wasserleitungen von Anfang an mit!

00:10:35: Denn wenn die Wände eh schon offen sind, ist es viel günstiger gleich das gesamte Leitungssystem zu prüfen und zu erneuern.

00:10:42: Was man nicht vergessen sollte, ist den Steuervorteil – der ist ein oft übersehender Vorteil!

00:10:47: Du kannst hier zwanzig Prozent der Lohnkosten für Handwerkerleistung direkt von der Einkommensteuer abziehen und bis zu tausend zwei Hundert Euro pro Jahr.

00:10:54: Wichtig?

00:10:55: Du musst die Arbeitskosten auf der Rechnung separat ausweisen lassen und du musst per Überweisungenzahlen.

00:11:02: Barzahlung zählt nicht.

00:11:04: Kapitel VI Wasserleitung im Neubau, so planst du clever.

00:11:08: Kurzer Schwenk für alle unter euch die gerade neu bauen!

00:11:11: Ihr habt einen riesigen Vorteil – Im Neubbau wird das Leitungsnetz direkt nach aktuellen Standards ausgelegt.

00:11:17: Kein Abriss, keine Altlasten alles auf einer grünen Wiese.

00:11:21: Ihr könnt von Anfang an sicherstellen dass jeder Anschluss optimal sitzt und genügend Kapazität für die Zukunft vorhanden ist.

00:11:28: Ein paar Tipps für die Planung in Wohnräumen, Leitungen unsichtbar unter dem Putz oder unter dem Estrich Das ist zwar aufwendiger, aber sauber und vor allem langlebig.

00:11:38: Im Keller oder Technikraum da es eine Aufputzverlegung günstiger flexibler und leichter erweiterbar.

00:11:46: Denk voraus wo könnte später ein zweites Bad sinnvoll sein?

00:11:49: Willst du einen Wasseranschluss in der Garage?

00:11:51: Wer das beim Bau mit plant der spart sich teure Nacharbeiten!

00:11:55: Und des Thema Brandschutz ist natürlich auch wichtig.

00:11:58: bei Durchführungen durch Decken- und Wände sind geprüfte Brandschutzzapschottung Pflicht.

00:12:03: Das darf nicht vergessen werden.

00:12:05: Zum Abschluss noch zwei Fragen, die mir besonders häufig begegnen und die auch häufig bei Google gesucht werden.

00:12:10: Frage eins – wer zahlt wenn der Vermieter die Leitung nicht erneuert?

00:12:15: Klar!

00:12:15: Die Kosten trägt den Vermietern nicht dem Mieter.

00:12:18: Das gilt besonders für Bleileitungen, die seit dem zwölften Jahr nur im Jahr oder im Jahr zum Jahr oder zum Jahr zum Jährigen sind gesetzlich verboten.

00:12:24: Als Mieter hast du das Recht, den Vermieter schriftlich zur Prüfung aufzufordern.

00:12:29: Bei Untätigkeit des Gesundheitsamts einzuschalten bei nachgewiesener Gesundheitsgefährdung eine Mietminderung zu prüfen.

00:12:36: Bleirohre gelten vor Gericht als erheblicher Mangel.

00:12:39: Vermietter die untätig bleiben riskieren Busgelder und Schadensersatzansprüche.

00:12:44: Frage zwei kann ich die Leitung selbst erneuern?

00:12:47: Vorarbeiten ja Facharbeiten nein Das heißt, Gräben ausheben.

00:12:52: Wenn du Öffnen putzt danach wieder verschließen das kannst du selbst übernehmen und so ein paar tausend Euro sparen.

00:12:57: aber alles was mit den Leitungsanschlüssen Druckproben oder dem eigentlichen Verpressung zu tun hat muss einen zugelassener Fachbetrieb machen.

00:13:04: daran führt kein Weg vorbei.

00:13:05: ich habe es ja eben auch schon mal gesagt.

00:13:08: Aber da die Frage häufiger vorkommt kann man gar nicht oft genug betonen dass wir jetzt ein ziemlich kompakter Überblick über Alles was du zum Thema Wasserleitung erneuern wissen musst.

00:13:18: Jetzt nochmal das wichtigste zum Mitnehmen Kenne das Alter und das Material deiner Leitung.

00:13:23: Reagiere auf Warnsignale sofort, warten macht es teurer!

00:13:27: Lass dir mehrere Angebote einholen.

00:13:29: Kombiniere die Sanierung mit anderen Maßnahmen wenn es möglich ist Und vergiss den Steuerbonus für Handwerkerleistung nicht.

00:13:35: Wenn du Fragen hast oder eigene Erfahrungen mit der Rohersinnierung, hast oder den Wasserleitung, dann schreib sie gerne in die Kommentare und da freue ich mich auf den Austausch.

00:13:44: Und wenn du noch tiefer ins Thema einsteigen willst, findest du in der Beschreibung den Link zum ausführlichen Blockartikel mit allen Kostentabellen und weiterführenden Infos.

00:13:53: Abonniere den Kanal, wenn du keine weiteren Tipps rund um das Thema Wohn- und Finanzieren verpassen willst!

00:13:57: Bis zum nächsten Video – viel Erfolg bei deiner Sanierung.